怎样查房产证（房产证怎么查询）
【导读】如何查询房产证？有两种方法：1、网上查询:进入当地房产管理局网站查询；2.房产局查询:将个人身份证和房产证带到当地房产管理局档案馆或窗口查询。
【个人房产证查询】个人办理房产证流程
本文介绍了个人办理房产证的过程，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。
【个人房产证查询】个人办理房产证流程
期房和现房都有办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。虽然自己办理房产证节省了一定的代理费，但需要时间和体力，所以最好提前了解办理房产证的程序和要求。办理房产证前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或者贷款已经还清，可以自己办理。如果用银行按揭贷款买房，首先要仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助收取房产证”、“需要委托开发商办理房产证”的条款，这种情况下很难自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
确定开发商已进行初始登记
开发商办理初始登记是自行办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产行政主管部门提交需要办理房屋所有权登记的材料。一般来说，主管部门办理初始登记所需时间约为20～60天不等。因此，在收到房屋并入住两三个月后，您可以向开发商询问初始登记情况，也可以在当地房地产交易信息网站上查询。为保障自身利益，在《购房合同》中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的最后期限和完成后的“及时通知义务”，明确不及时处理应承担的赔偿责任。
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
填写申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表，只需要到开发商处领取并填写即可。可提前询问开发商，房产证应在哪个部门办理，然后直接咨询该部门，省去了奔波的痛苦。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必要的材料之一。您可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以直接带身份证到开发商办公室领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。
在询问前面的相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。开发商应审查并盖章填写的申请表。
缴纳公共维修基金，契税
公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取，部分城市已开始由银行收取公共维修基金，支付方式可以询问开发商的员工。需要注意的是，无论是社区办公室还是银行收款，都必须保留良好的支付凭证，这两笔款项的支付凭证是办理产权证书的必要文件，一旦遗失将影响产权证书的获取。
材料主要包括以下几种:(1)盖章申请表；(2)房屋销售合同；(3)签订预售合同的买卖双方确认房屋编号、房屋测量面积和房价结算；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)提交房屋共有协议；(9)银行提前还款证明。
按规定时间领取房产证
必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。
按规定时间领取房产证
一定要保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。此外，在支付印花税、产权登记费和工程费时，应仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
发布于 2023-10-14 17:57:30
