办理房产证需要什么步骤（办证难？西安187个小区业主可自办“房本”，内附具体流程）
办理房产证的难题已久，针对其投诉、纠纷，数量、频率高，仅次于交房维权。
从购房者的投诉来看，房产证很难办理，主要是城市改造项目。同时，安置房、商品房、经济适用房的拆迁也存在这一问题。问题存在的时间从几年到十几年不等。随便找一下人民网留言平台，就能看到很多：
随着房产证难以投诉和纠纷的增多，有关部门也给出了不同的解决方案。
1、尚未交房的新建商品房，实行交房即交证
2、已移交房屋并多次入住的项目，将处理房地产登记遗留的问题
根据西安市自然资源和规划局发布的《商品房所有权转让登记公告》，自2022年1月1日起，已办理商品房买卖合同网签备案但未首次登记的商品房，买受人可以自行申请商品房所有权转让登记。一些难以办理房产证的购房者，多年的困扰终于有望解决。一些难以办理房产证的购房者，多年的困扰终于有望解决。
截至目前，Xi已经公布了187名业主自行申请“房本”的十批社区，买家仔细检查了所购社区的建筑(楼)号。
买家需要明确的是，这里有一个非常关键的环节：开发商需要进行第一次所有权登记。如果开发商不能申请“大证书”和“小证书”。
第一次登记是指房地产权利的第一次登记。商品房所有权首次登记，是指开发企业以自己的名义申请合法建设的商品房登记，俗称“办大证”。
商品房所有权转让登记是指开发企业和买受人在首次登记完成后，根据网上签订的销售合同，以买受人的名义申请房屋转让登记，通常称为“小证书”。
1、商品房所有权转让登记前，买受人应先缴纳房屋专项维修资金（大修基金）、房产证契税，取得契税发票(完税证明)，以及大修基金专用收据。
2、在项目中获得购房发票，并在社区物业办公室获得实测报告
3、携带身份证明材料、网上签约备案的商品房销售合同、纳税凭证等资料，选择附近的办公大厅，填写房地产登记申请。
(1)城南朱雀云天不动产交易登记大厅
地址：西安市雁塔区朱雀路21号
(2)城北西北国金中心办事大厅(2022年10月8日对外服务)
地址:西安市凤城八路176号(地铁4号线文景路站B出口)
(3)城东灞桥区市民中心房地产登记窗口
地址：长乐东路69号，西安市灞桥区
发布于 2023-10-14 09:56:59
