房产证个人可以办理吗（西安28个项目可自行办理商品房所有权转移登记）
无论是商品房、经济适用房，还是拆迁安置房，长期不能做证书都是一件非常糟糕的事情。
刚才，又一批业主拿到了房产证！这对已经买房的人来说是个好消息！
从新年开始，西安的一切都在好转，房地产市场也在逐渐回暖。2023年保险交付仍是西安的重点工作。近日，再次迎来好消息，28个项目可自行办理商品房所有权转让登记。
据统计，西安已公布14批可办证项目，共293个项目。在这里，给大家送上最“豪”的福利，扫码回复【办证】，获得西安最新的完整版自行办证项目。
对于购房者来说，没有房产证意味着他们不能享受区域福利，尤其是孩子上学的问题。当然，如果他们想在交易过程中更换，也会有风险。
2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布《关于实施购房者自行申请商品房所有权转让登记的公告》(以下简称《公告》)，赋予购房者自行申请商品房所有权转让登记的权利，自2022年1月1日起实施。《公告》旨在加快解决尚未首次登记的商品房办证问题。
这里需要重点:第一次登记是指房地产权的第一次登记。尚未办理合同网签备案，或开发企业已首次登记但尚未办理房产证的项目，购房客户不能自行办理房产证。
2023年3月9日，西安第十四批房地产权证项目可自行办理：
我们可以从表格中得到以下几点：
①、在这些项目中，有许多品牌的房地产企业开发房地产。与以往开发商批量办证相比，自行办证在一定程度上加快了办证期限。这批楼盘也不乏长期未办证的情况，可以自行办证后也让业主亲身感受到好处。
②、不是整个项目都可以自己办理涉及的楼盘，而是部分楼盘。
此外，西安还有很多项目是这样的...据不完全统计，西安有100多个社区未能办理房产证。后期公布更多可以自行办证的项目，也是对业主自身权益的保障。
优惠的政策已经开始实施，那么作为业主，如何自己处理呢？以下几点要明确：
已办理商品房买卖合同网签备案，但未首次登记所有权的商品房。
购房人申请商品房所有权转让登记时，应当向登记机构提交房地产登记申请（申请可以在登记大厅现场填写）、身份证明材料(居民身份证或军官证、士官证等有效身份证明)、商品房买卖合同(网签备案)、完税凭证。
不动产登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日内完成，买受人可在原申请大厅现场领取证书。购房者在申请时也可以通过邮寄方式选择邮寄证书。
购房人自行申请房地产证明，除依法缴纳的税款外，房地产登记只收取房地产登记费。其中，房产证每件80元；非住宅每件550元；车库、停车位、储藏室按住宅类每件80元收费。
①、城南朱雀云天房地产交易登记大厅
地址：西安市雁塔区朱雀路21号。
②、城北保亿隆基房地产交易登记大厅
地址：西安市未央区凤城八路136号。
③、城东桥桥区市民中心房地产登记窗口
地址：长乐东路69号，西安市灞桥区
购房者自行申请房地产权证后，仍可委托代理
开发企业在首次登记环节提交转移登记申请和承诺书后，买受人可以自行申请房地产证书；买受人不方便的，仍可以委托开发企业申请，买受人也可以委托其他自然人申请，应当提交经公证的委托书。
委托后长期未取得证书的，买受人也可以单方面申请所有权转让登记
根据双方签订的商品房销售合同，开发企业有义务在合同约定的办理期限内为买受人办理房地产权证。
购房人应当按照合同约定的办证期限办理：未超过约定期限的，购房人应当督促开发企业积极履行办证义务。
买受人应当按照合同约定的办理期限办理：未超过约定期限的，买受人应当督促开发企业积极履行办理许可证的义务。买受人也可以与开发企业协商，由开发企业出具授权委托书，委托买受人申请商品房转让登记。
最后，祝每一位购房者都能顺利地住在自己的新房里！
发布于 2023-10-13 14:39:18
