房产证分为哪三种形式（认清楚这三种“房本”类型，直接关乎你有没有产权，占多少份额）
本文是“房地产继承”系列的第一篇文章。
“房本”是人们拥有房地产的象征。在“房本”中，直接关系到人民利益的信息有三种:房屋产权人。证明房子是你的吗？产权人的份额。你在房子里占有多少份额？房子的价值。这所房子值多少钱？
1998年，我国住房制度改革正式实施，至今已有20多年的历史。在过去的20年里，随着我国房地产登记制度的出台，“房本”的形式和登记信息正在发生变化。了解这些房屋的形式和信息，无论是未来的销售、租赁、继承，甚至分离财产分析，还是买房，你都可以知道。
本文首先带大家了解一下“房本”，看看这些关于切身利益的信息是什么样子的。二十年来，按房本的形式，分为三个阶段：
1.“两证”通常是指“房屋所有权证”和“土地使用证”。
通过这两张证书的名字很容易看出：人们买的房子拥有房子的所有权；建造房屋占用的土地只有使用权。所以，一个叫“所有权证”，一个叫“使用权证”。
人们所说的“房产证”就是从这个时候开始叫起来的，指的是“房屋所有权证”。1992年左右开始出现“房产证”:
“产权证书是购房者通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法占有、使用、收入和处置所购房屋的证书，即“房屋所有权证书”。
目前市场上仍普遍存在“两证”房屋。新房地产证后，国家没有强制换证。2008年以前的大部分房子都是这样组合的。这里需要提醒的是，如果涉及到这类房地产的交易，要注意土地使用证。中国只有两种土地使用权：城市土地。属于国家所有，相应的土地使用证称为国有土地使用证。乡镇土地。属于集体所有，相应的土地使用证称为集体土地使用证。
如果是《房屋所有权证》 集体土地使用证的组合，这些房屋大多只能在同一村庄的集体成员之间交易，“外国人”在购买时会受到很多限制甚至利益损失，必须谨慎。
2.房屋所有权证书中的三种关键信息
(1)房屋所有人。登记是房屋所有人的信息。谁登记，谁就有产权份额。注意，房屋所有人采用“一人一证”，只登记一人名称。
(2)共有人。房子里还有其他共有人吗？假如有，后面还有一个信息栏：“共有权证号自...到... ”。此处将涉及另一张证书：“房屋共有权证书”，共有人信息将在此证书中注册。因此，一般情况下，多人共有一套房产，采用“房屋所有权证” 《土地使用证》 结合《房屋共有权证》。
多人共有时，如涉及房地产处置，需经拥有2/3以上产权的产权人同意，在“共有”的情况下，需经全体产权人同意。一般来说，与股份有关的协议和说明将在《房屋所有权证》的“附记”栏中说明。
(3)房屋价值。房屋的价值主要与房屋的位置和面积有关。房产证信息主要包括:房屋位置、产别、建筑面积(平方米)、设计用途等四类。“坐落”是房子所在的地方，值不值钱不言而喻。“产别”要注意，对于普通人来说，房子完全是自己的家，在产别栏上要注册为“私产”。“建筑面积(平方米)”就不多说了。×单价是房子的总价。“设计用途”。我们系列的主题是家庭财产，所以这一栏必须是“住宅”。
了解这三种信息后，就知道房子是否属于“个人合法财产”、当你需要处理的时候，你就会知道你是否可以处理它，你可以处理多少。
3.另外需要提醒的两个要点
(1)并非所有房屋都必须有“两证”。
早期，房产证和土地证由不同机关颁发。房屋所有权证由房屋管理部门颁发，土地使用证由土地管理部门颁发。部分地方由“国土资源局和房屋管理局”统一印制发放。在这种情况下，它们反映在不需要土地证书的房屋所有权证书中。主要标志是看房产证上盖的印章。
(2)在这个阶段，还有一个叫做“契证”的证书。
契证是县级契税征收机关统一向纳税人出具的完税凭证。作为农村契税纳税人的完税凭证，主要适用于农村。
分配的主要原因是，由于我国部分农村地区房地产交易缺乏管理制度和机构的实际情况，农村购房者缴纳契税后，通过“契证”证明了实际交易的合法性。1998年10月1日开始使用“契证”，到2016年左右取消。
因此，有时人们口中的“三证”是指“房屋所有权证”、土地使用证和契证。
将《房屋所有权证》与《土地使用证》合二为一，成为《房地产权证》。“两证合一”最早于1996年3月1日在上海实施，2008年9月1日在全国统一实施。
顾名思义，就是将房屋所有权和土地使用权合并到证书上。为方便办证，简化办理流程，明确不再需要跑几个机关部门办理，也是一项便民措施。房地产权证由当地国土资源和房屋管理局印制发放。
2.房地产权证书中的三种关键信息
(一)房地产权利人。请注意，信息栏名称已改为“房地产权利人”，不再是“房屋所有人”。房地产权证仍遵循“一人一证”的原则。在“权利人”中注册的是一个人的名字，并在后面的信息栏中注明证书的名称和号码，以证明权利人的真实身份。
(2)共有情况。有朋友会问:婚后买的房子明明是夫妻共同财产，为什么只能写一个人的名字？
没关系，在“共有情况”栏中做标记。前一个“两证”期间做了一些提示，这里详细说明有三种情况:单独拥有。这意味着该房屋仅由权利人个人所有。共同共有。说明这个房子还有其他共有人，一般都是平均份额。按份共有。这意味着房子还有其他共有人，每个人的份额可以约定。例如，占1/3、占40%、占50㎡等，均可。
具体来说，请参考家书前的一篇专题文章：你在你的房子里占有多少份额？好好看看房本，这一栏的信息尤为重要
一般情况下，在“附记”栏中会对共有或共有进行备注说明。对于其他共有人，有一份名为“房地产权共有(使用)证”的证件，配套发放。
(3)房地产价值。包括房地位置、房屋建筑面积、套房面积、土地使用、土地获取方式等。
《房地产权证》是对房地产权证的升级，正式实施于2015年3月1日，该证书包含了更广泛的权利和范围。
众所周知，各地办理房屋登记、更名、转让的机构称为“房地产登记中心”，是配合国家推进房地产登记制度的机构改革措施。
房地产权证书中的三种关键信息：
(一)权利人。权利人可以是多人，比如夫妻买房，作为夫妻共同财产，夫妻名字同时登记在“权利人”一栏。
与之前的“房本”变化相比，这是一个关键点。所有房屋的业主都写在一栏上，不再像以前那样使用“主房本” “共有房本”的组合。现在的做法是，如果有很多权利持有人，每个人都会发送相同的房屋书籍，唯一的区别是“权利的其他情况”栏注册的持有人不同，其他信息完全相同。
(2)共有情况。与《房地产权证》中的选项一样，它也分为三种情况：单独所有、共同所有和共同所有。同样，涉及的“共有”份额信息也会在后页的“附记”栏中注明。
“国有建设用地使用权/房屋所有权”
说明该房屋占用的土地属于国家建设用地，持有该证书的权利人拥有该房屋的所有权，未来该房屋符合自行处置的条件。权利性质。它将显示土地的获取方式和房屋的性质。例如：
说明房屋占用的土地属于国有出让，房屋为商品房，上市交易没有问题。用途。这房子是干什么用的？对于普通人居住来说，显示“住宅”。
目前市场上主要存在的“房本”形式是以上三类。在实际改革过程中，由于政策试行、历史遗留等原因，上述文件的实施时间各不相同。
在整个住房制度改革过程中，还有许多其他形式的“住房资本”，如“乡镇住房所有权证书”、有十多种宅基地使用证。这里不详细介绍，后续文章涉及相关话题时单独解释。
这里主要是告诉你，通过各种形式的产权证书，要知道房子属于谁，有多少份额，有多少价值。因此，这三种信息确实关系到人民的切身利益。
最后，我想提醒大家，“房本”信息是判断个人权益的最重要依据，但不是唯一依据。
在家庭财产继承中，最复杂、最麻烦的是房地产，关键在于如何判断房地产是谁，有多少份额。
本文首先介绍了目前房产证的主要类型，让大家有一个初步的了解。下一篇文章将介绍如何在“房本”信息的基础上，更清楚地判断业主在房地产中的份额。
发布于 2023-10-13 12:51:50
