70年房产证（“70年产权”指的是房子使用权吗？是不是产权年限到期了,房子）
“确切地说，‘70年产权’是指土地使用权，而不是房屋所有权的年限，”北京金诉律师事务所执行主任王佳红说。购房人取得房地产产权证后，享有房屋的完整所有权，没有期限，但房屋所在的土地是国家的。土地性质为住宅用地的，为70年使用权。”
“新房的产权年限一般不到70年。北京链家房地产高级专家徐文博说。王佳红解释说：“由于70年土地使用权的期限是从开发商或建设单位获得土地使用权的时间开始计算的，开发商或建设单位花了几年时间建设土地，然后卖给买方。基本上，70年已经过去了好几年。”
例如，徐文博说，如果一个房地产开发商在2000年9月1日获得土地使用权，那么土地使用权的年限为2070年8月31日，为70年。2015年9月1日，剩余的土地使用权为55年，而不是70年。
既然房屋的土地使用权有年限，如果产权到期该怎么办？和硕机构首席分析师郭毅表示：“一旦住宅70年土地使用权到期，就可以自动续期。王佳红认为，土地使用权70年期满的，按照《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期满的，自动续期”“但是，是否收取相关费用，续期多长，还需要等待实施细则的出台。”
发布于 2023-10-13 12:38:42目录
