二次抵押的房产证有什么显示吗（买到二次抵押房怎么办？）
买二次抵押房怎么办？
业内人士提醒：房地产交易前应特别注意房屋抵押状态，不要轻易支付定金
二手房地产交易最担心的是房屋抵押状况，但由于抵押风险，一手付款无法一手交付。由于金融创新产品层出不穷，房地产抵押融资的方式也很多，遇到这样的房地产该怎么办？
一些买家发现卖家隐瞒了房子的抵押贷款状态，中介公司和卖家声称房子只有银行抵押贷款，但在处理抵押贷款时发现房子有二次抵押给个人。鉴于交易风险的存在，买方在支付定金后拒绝继续交易，最终双方上了法庭。最近，法院判决显示，卖方需要退还押金。业内人士表示，房地产交易前要特别注意房屋抵押状态，查询明细前不要轻易支付定金。
卖方隐瞒二次抵押情况 买方拒绝交易
法院：双方都存在不当行为 押金应当退还
姚女士看中了李先生位于天河的一套房。经中介公司协商，她同意以460万元的价格完成交易（房屋装修和家电设施补偿344万元）。姚女士两次向李先生支付定金20万元和60万元，同时向中介公司支付中介费和网上签约费。在支付方式上，姚女士选择向银行申请5年230万元的银行抵押贷款，但在办理银行贷款时无法获得批准。姚女士发现，除了向银行抵押贷款外，该房屋还向第三方抵押了530万元。
姚女士说，“广州房地产登记表”显示第三人抵押房屋，虽然每页都有她的签名，但她支付了网上签名费和60万元押金，看到了中介，中介说房子问题不能处理网上签名，所以她在检查表上签名。姚女士说，李先生和中介只是说房子里有银行抵押贷款，而不是个人抵押贷款。李先生和中介说，已经向姚女士解释了房屋抵押，已经明确告知抵押，但没有明确抵押给银行，或抵押给个人，李先生出示了房屋产权证书，产权证书显示了抵押，但没有注明抵押给银行或个人。
姚女士说，在交付了60万元定金后，她将相关材料（包括房屋登记表）交给了抵押公司。抵押公司的工作人员发现房子有个人抵押贷款，并打电话给他们。抵押公司表示，银行不接受抵押贷款申请，并表示姚女士没有保证520万元的个人抵押贷款，之后姚女士立即与中介公司的工作人员沟通，中介公司的工作人员表示，他们不知道房子里有二次抵押贷款。因此，姚女士认为交易风险不小，并立即要求李先生退还已支付的款项。当她得知李先生隐瞒房子里有二次抵押贷款时，姚女士认为李先生不诚实。因此，即使她知道李先生已经在合同约定的期限内办理了房屋销售抵押手续，她仍然表示不同意继续交易。姚女士提起诉讼，因为双方无法达成协议。姚女士提起诉讼，因为双方无法达成协议。
法院裁定，涉案房屋实际抵押给个人而不是银行，李先生在签订合同时没有告知姚女士涉案房屋已抵押给个人，存在不当行为。其次，李先生没有超过合同约定的提前贷款时间，姚女士没有证明房屋抵押给个人而不是银行导致无法履行合同，房屋抵押继续履行合同有实质性障碍，拒绝继续履行合同也不当。因此，导致合同终止，李、姚双方都有过错。李先生应该向姚女士退还80万元的定金，但姚女士要求李先生支付定金利息、中介费、网上签约费和抵押费。
此外，李先生一审反诉没收定金80万元，要求姚女士赔偿中介费损失。原因不成立，法院不予支持；至于李先生要求姚女士赔偿贷款利息和税费损失，上述费用不是姚女士在签订合同时预见或应预见的合同不能履行的可能损失，而且涉案房屋所在地区的房价已经实际上涨，李先生的相关损失也可以在一定程度上弥补，因此理由不成立，法院不予支持。
中原房地产华源分行高级营业经理莫建国表示，如果买方自行检查，抵押状况的细节不会显示，只能检查房地产是否抵押。
中原房地产华源分行高级营业经理莫建国表示，如果买方自行检查，抵押状况的细节不会显示，只能检查房地产是否为抵押状态。只有业主自己查询，才会显示细节，所以业主可以配合查询，显示细节抵押状态。一般来说，正式的交易程序会要求业主提供产权证书、身份证复印件，有些还会要求提供检查信息，包括财产是否被封存、抵押贷款等，如果不能交易，就不会介绍给买方。
二次抵押给个人的，债权人需要同时到场，并在转让交易过程中提供相应的证件。此外，债务的大小也会影响买方的抵押贷款。因此，尽量不要购买抵押给个人或债务纠纷的房地产，在查看详细信息之前不要支付定金和首期款。
二次抵押可以再融资，
由此可见，二次抵押已成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”，是指将抵押物再次抵押，从特定贷款人处获得贷款，二次抵押贷款不需要偿还以前的贷款。房地产二次抵押贷款是抵押房屋抵押贷款。比如刚买的房子价值100万，首付30万，房贷70万。经过几年的房屋升值，目前房地产评估价值为200万元。然后，可以进行二次抵押贷款，贷款金额约为140万元(200万元)×0.7)减去房贷余额65万元后的75万元。
发布于 2023-10-12 15:15:56
