办农村房产证的流程（办农村房产证的流程,哪种房子不能办理不动产权登记？）
无论是在城市还是农村，房产证都是财产的象征，有多少人一辈子都在努力拿到房产证的“红本”。尤其是生活在城市里的人，如果没有自己的房子，可能会过着不安全的生活。但在这个农村地区，由于相关政策还没有出台，所以大家自己盖的房子都没有房产证。
为了加强农村自建房地产的管理，近年来，全国许多农村地区也开始了农村自建房地产的登记。村民可以在农村申请自建房产证。这不仅为农民的房地产提供了强有力的保障，也是确认农村财产权利的基本要求。但并非所有农村自建房屋都能办理房产证，那到底什么样的房屋不能办理房产证呢？请往下看。
1:颁发农村自建房产证的有关规定
1、发放房地产权证
随着社会的进一步发展和改革的进一步深化，提出了农村自建房屋的产权问题。根据有关法律规定，对农村房屋和宅基地进行统一确认登记，对符合有关规定的房屋进行登记，并按照有关规定颁发房地产产权证，从法律层面保护农民权益，最终拥有自己的“红皮书”。
2、一户多宅将征收宅基地使用费
对于农村多户的情况，也可以按照有关规定统一登记确认，从根本上解决了农村多户的担忧。但是，必须知道的是，对于农村一户多宅的家庭，如果宅基地已经超过面积，应当按照有关规定对多余的宅基地面积征收宅基地使用费。
3、城市户口的子女也可以从父母那里继承农村的房屋和宅基地
按照《民法典》关于农村住房问题的有关规定，农村宅基地要遵循“地随房走”的原则。根据这一规定，即使子女是城市户口，如果父母是农村户口，也可以顺利从父母手中继承其农村宅基地，并按照有关规定登记确认权利。
但请注意，以下房屋不能继承：
1、房屋没有相关的报告和审批程序，即非法建造的房屋不能继承；
2、无农村户口的居民购买宅基地建设的房屋不能继承；
3、目前房子已经是危房，不能继承。
二、什么样的房子不能办理房地产登记？
1、房屋没有任何相关的审批和报告程序
如果房屋未通过任何报告和相关审批程序，则该房屋不能办理房地产权证。为什么呢？因为如果一开始建造的时候没有通过相关的审批和报告，理论上这个房子是违法的。这种房子不仅不能办理房地产证，还要拆除。
2、户籍迁出后建造的房屋
如果房主在盖房子的时候已经搬出了户口，也就是从农村户口变成了城镇居民户口，那就意味着房主不再属于村集体成员。因此，按照有关规定，农村宅基地无权使用。农村自建房屋不能办理房产证，这一规定与以往的政策有一定的不同。
3、新房子建在老宅基地，但房子还没有拆除
1)根据有关规定，农村居民建设新房，但旧宅基地房屋未拆除的，不能办理新房产权证明，旧宅基地房屋拆除后方可办理。
2)新建房屋建成后，老宅基地未归还村集体的，新建房屋不能办理房产证。
4、房子已经两年多没人住了。
对已有2年以上无人居住的房屋，无论出于何种原因，也不能办理房产证。因为根据有关法律法规，已经两年多没有人居住的房屋，其宅基地应当归集体所有。
5、已经是城市户口的居民私下从农村集体购买宅基地建造的房屋
对已经是城市户口的居民，私自从农村集体购买宅基地建造的房屋，也不能办理房产证。
三、办理农村宅基地房屋产权证的流程
第一步:向户口所在地国土资源局提交申请及相关材料
想在宅基地办理房产证的村民，需要到当地国土资源管理局咨询需要哪些材料，然后按要求准备，然后提交材料申请。
第二步:实地勘察和测量:
相关申请材料提交后，国土资源局专门工作人员将对宅基地上的房屋进行现场调查和测量，并在符合申请材料后进行公示。
第三步:最终登记取证:
公示通过后没有异议。房屋将按照有关规定颁发房产证。
处理过程并不复杂。如果符合相关规定，可以在农村宅基地办理房产证。毕竟这也是一件关系到我们切身利益的大事。
随着改革的深化，农村发展越来越快，不断享受改革带来的红利，生活水平也在逐步提高。当初农村的泥土路现在已经变成了混凝土路；瓦房也逐渐成为记忆和历史。
发布于 2023-10-12 09:39:36
