办公楼房产证分割（在郑州买厂房不懂产权分割，小心掉坑里）
产权不能分割，你还冷静吗？
产权分割是工业园区销售的核心要素之一。工业用地市场的新常态和一系列产权纠纷迫使国家层面对工业用地产权有明确的态度。 国家还没有明确规定工业用地厂房或办公楼是否可以分割产权的问题。然而，对于企业来说，产权分割决定了企业的重要利益，最大限度地发挥企业间自由组合的可能性，这对企业部落的形成尤为重要。
首先，我们来讨论一下为什么“工业园区”限制销售转让的分割？
(二)“工业园区”分割转让将影响原工业用地控制指标。工业用地转让是根据其控制指标体系设定单位面积投资强度和生产生活配套设施的指标。分割转让将使上述指标无法实施，土地转让合同签订的内容无法实施。
(三)将“工业园区”分割转让给投资者(经营者)或买方实际改变原土地用途的可能性。如果投资者（运营商）分割和转让办公楼、车间和员工宿舍，办公楼和员工宿舍可能会从原来的工业用地转变为商业用地和住宅用地。土地使用变更虽然要经政府批准，但未经批准的变更屡禁不止，管理难度很大。
(四)“工业园区”的分割转让也可能对土地市场秩序产生影响。虽然工业用地也实现了招聘和拍卖，但竞争程度远低于商业用地。此外，工业用地还享有优惠政策，成本相对较低。如果原工业用地通过分割转让变成商业用地，不仅避免商业用地招标，造成不公平竞争，而且根据市场价格支付转让费，人为因素过多，容易产生腐败，不利于土地市场交易秩序，造成地方政府土地收入损失。
其次，工业园区产权不能分割需要承担哪些风险？
根据目前的工业用地转让和使用政策，工业用地上的工业用地只能以整栋楼的形式办理产权证书，用户不能分割产权、转让和再开发。在这种传统制度的约束下，许多工业用地上的产权房屋只能转让使用权或出租给其他企业，四五家企业往往在产权证书下共同拥有使用权。如果这些企业再次转让使用权，就会出现权利分割不清的问题。
广州协会，由于早期是通过整体包装购买物业，没有明确产权分割的法律，当前企业发展到一定阶段，有必要升级原物业，企业围绕产权独立性，导致转型工作停滞，成为企业转型升级的永久痛苦。
其次，产权分割带来的隐患是企业不能灵活选择合适的物业，这无疑增加了中小企业的自然屏障，难以打开创新企业的差距，拒绝大量高质量、无品牌的企业。这样的工业园区难以细分产业结构，创造新鲜活力的企业很少聚集。最终产业的整体定位单一固化，对主导产业的上下游配套设施没有良性的互补作用。
那么，独立分割工业园区产权需要具备哪些条件呢？
工业厂房预售时，经营者应具有业内人士所称的“5证2证”，即市规划局颁发的建设用地规划许可证和建设项目规划许可证、市建设局颁发的建设项目开工证、市国土资源局颁发的国有土地使用证、房屋管理局颁发的商品房预售许可证。一产多企的现状是目前园区的普遍情况，企业之间的纠纷从未停止，这无疑成为园区运营管理的难题，讲述了项目面临的风险，产权分割是解决这些问题的唯一法宝。
发布于 2023-10-08 19:52:53
