房产证不动产证哪个好（房产证不动产证哪个好？）
张先生和王女士是夫妻关系。从这对夫妇的故事中，我们会发现房产证和房产证有这么大的区别。他们想申请商户转公，因为没有土地证，需要找几十万过桥资金还贷。
2014年，夫妻俩买了一套二手房，除首付30万外，还通过商业贷款支付了剩余的40万元。
不久前，他们知道当地已经启动了商业转移业务。如果商业贷款可以转化为公积金贷款，将节省大量利息支出。但是，当他们从公积金中心了解到，由于没有土地证明，他们需要申请新的房地产证明才能转让给公司。
我想通过这个真实的故事告诉那些只有产权证书和没有土地证书的网民，请花5分钟阅读这篇文章，我相信你会得到一些东西。
2014年，张先生和他的妻子从其他人那里购买的商品房只有房地产证书，没有土地证书。在办理抵押登记时，他们只使用房地产证书作为抵押。
当这对夫妇准备在2023年申请商转公时，却发现要补办土地证并不容易。原因是这所房子有抵押贷款。如果你想换证书，你需要分三步走：
步骤一：先结清贷款，解除抵押权；
第二步:更换房地产证；
第三步:用新的房地产权证办理抵押登记。
对张先生夫妇来说，手续繁琐，专业性强，不太懂。最重要的是增加他们的负担。
就商转公而言，只有房产证没有土地证，张先生夫妇可能有无法办理抵押登记的风险:
按照正常流程，应先有抵押登记，银行取得房地产登记证后再贷款。
我们也把公积金看作是银行。如果公积金中心先将商业转移资金转移到银行，张先生和他的妻子将再次更换证书。一旦证书无法更换，公积金已发放的资金可能有风险。
因此，如果夫妻想办理商业转移业务，他们面临的情况是：解决过桥资金，结清银行剩余贷款，解除抵押。
房地产换证，也就是我们普通人所说的“三证合一”，其实就是把过去的房屋所有权证和国有土地使用权证合二为一。
(一)风险一:离婚后，长时间不联系，找不到对方。
换证时，房地产要做的一件非常重要的事情就是：核实房产证上的权利人在购房时的婚姻状况。
以张先生和王女士为例。
第一：婚姻存续期间
张先生和王女士仍然是夫妻关系。如果换证，房产证上只写张先生的名字，他的配偶应该在场，双方应签订夫妻财产协议；如果你写了夫妻的名字，张先生可以带上配偶的身份证和结婚证。
有协议离婚、法院判决离婚、法院调解离婚等。在每种情况下，我们都应该根据不同的情况来判断张先生或他的配偶是否需要在场签字，也就是说，具体情况，具体分析。
(二)风险二:配偶死亡
在这里，我用一个真实的案例来解释。
张先生和王女士来到房地产窗口，打算以王女士的名义卖给李先生一套房子。
交了转让金和税费后，交易被房地产中心退回，原因是张先生和王女士是夫妻。然而，他是王女士的第二任丈夫。她的第一任丈夫在转让前已经去世。这处房产是王女士和她的第一任丈夫共同购买的。此时，如果要交易或转让，对方需要先办理继承，再转让。
在没有土地证的情况下，如果张先生需要办理商业转让，他将经历以下事情：
他想自己找钱，还清银行贷款，解除抵押权；
最后，公积金中心向张先生的银行账户支付抵押贷款，并将借来的钱还给他人。
从这件事本身的角度来看，政府部门也按照规定运作。然而，“跑完最后一公里”不仅取决于服务群众的态度，还取决于结果。最好把事情想得更成功，让人们做事更方便。
发布于 2023-10-08 18:32:53
