办理房产证过户必须本人去吗（你知道二手房过户需要哪些手续？找中介帮忙过户是否安全？）
很多买二手房的业主都会有这样的想法。他们能跳过中介自己转让房子吗？那么这样安全吗？下面小编就告诉大家二手房过户的详细流程？
二手房转让需要哪些手续？
二手房转让需要哪些流程:买方咨询、签订合同、办理转让、立契、纳税 、办理产权转让手续、银行贷款、余额完成交易等，二手住房已在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市交易。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法文件。
2、转让前签订合同
卖方房屋的合法证明，买方可以支付购房押金，买方和卖方可以签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋销售合同。
3、二手房交易转让立契
根据有关部门交易房屋的产权状况和购买对象，买卖双方可以根据交易部门设定的蛇皮权限逐级申报审批。
根据房屋的性质，税费的构成比较复杂。如房改房、危改房、经济适用房等商品房税费构成缴纳税费的金额不同。
5、办理产权转让过户手续
买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方应凭房屋所有权证书通知书到发证部门领取新的产权证书。
对于需要贷款的买方，在卖方签订房屋销售合同后，双方到贷款银行办理贷款手续（这一步可以由中介帮助，可以节省很多步骤），银行审查买方信用，评估房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款，双方完成产权等级变更后，买方收到房屋所有权证书，银行一次性发放贷款。
买方收到房屋所有权证，支付全部房款，买方交付房屋并结清全部物业费后，买卖双方履行合同。
二手房转让需要哪些手续？
买卖双方携带必要的证明和材料到房屋产权监督部门签订“房地产销售合同”，房屋产权监督部门将有相应的工作人员确定房屋价格，并做出评估报告。
转让前，房屋契税、交易管理费、产权登记费必须明确支付，付款完成后，方可进行下一步。
缴纳各项税费后，将取得纳税凭证。此时，买方可到房屋管理局提交办理证书所需的证明材料，并填写“房屋所有权登记表”等待工作人员审核。
房管局登记后，可以回家等通知。房屋管理局将制作新的房屋所有权证书，并将通知买方领取。二手房整个过户手续完成。
办理二手房过户要注意
由于产权纠纷不少，所以在办理过户手续前必须仔细核实房屋的产权问题。
例如，房屋的共有人是否同意转让房屋，是否存在抵押、租赁、投资等情况。如果出现这些情况，首先与卖方协商解决这些问题的办法，在购买二手房之前，必须确保没有产权纠纷。
许多卖家在出售房屋时会留下一些室内设施和设备作为与买家讨价还价的筹码。如果买方认为这些东西确实有价值，将来可以使用，有必要在办理转让手续前与卖方确认设备设施的品牌、数量、颜色和正常使用，最好列出清单，方便房屋交接时按合同清点验收。
建议在办理二手房转让手续时，不要一次性支付房款，最后留下余款，以便在交接房屋时结算其他费用。
最好在办理转让手续前向社区相关工作人员询问原房东的拖欠情况，这可能是原房东以前拖欠的费用和滞纳金。
发布于 2023-10-08 16:58:13
