办理房产证需要交的税（房产税征收标准）
快乐百科全书条目：房地产税主要以房地产为征收对象，具体指屋顶和围护结构，可以避免风雨，供人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存材料。
1、房地产税的具体征收标准和征收方式
3、2021年上海个人住宅房地产税和重庆征收标准
房地产税主要以房地产为征收对象，具体指屋顶和围护结构，可以避风避雨，供人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存材料。计税依据主要有两种：从价和从租，一般按年征收，分期缴纳。
1、年税率为1.2%，按房地产原值计税10%～计算支付30%后的余值，具体减免范围由省、自治区、直辖市人民政府确定，浙江省规定的具体减免范围为30%。
计算公式为：应纳税额：＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％
2、年租税率为12%，以房地产租金收入为依据。自2001年1月1日起，个人按市场价格出租的居民住房，可暂减4%的税率。
计算公式为：应纳税额＝租金收入×12％从价计征的转换问题没有纳税义务的时间。
3、免征房产税，所有个人非营业用房，以及人均住房面积小于60平方米的19种情况。
例如，上海作为房地产税试点城市，目前有两种税收对象。第一类是当地新购房地产，属于家庭第二套以上房地产，第二类是外国户籍新购房地产。计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%。如果低于建筑面积平均价格的2倍，税率为0.4%。
房地产税是一种财产税，以所持房屋面积为征收标准。因此，无论是第一套房还是多套房，都需要以从价和从租两种方式作为计税依据。
我国房地产税尚未在全国范围内实施，仅在重庆和上海进行试点，因此没有完全统一的征收标准。但是就目前而言，重庆对划定标准的高端住宅征收房产税；而且上海只对自住面积以上的新增住宅征收。
此外，还有人均60平方米住房面积内的19种情况，免征房产税。
1、除第一套房外，无论多少套房，人均住房面积超过60平方米，均按相应的房地产税率征收。需要注意的是，第一套在第二套购买后一年内出售的，可以退还已缴纳的房产税。
2、商业地产每年按租金收入12元计算％财政部、国家税务总局另有规定缴纳房产税的除外。
根据上海现行的征收标准，房地产税的起征点人均为60平方米，即人均居住面积小于60平方米，免征房地产税。但是，如果面积超过60平方米，总价应根据新房交易单价计算％，按0.6％房地产税征收税率。
例如，在上海注册的三口之家（夫妻和未成年子女）拥有50平方米的住房和110平方米的新住房。所有家庭的住房面积为160平方米，人均53.33平方米，在人均60平方米以下的免征范围内，因此，家庭购买的110平方米的新住房可以暂时免征财产税。
但是，如果这个家庭已经有了150平方米的房子，现在又买了一套110平方米的新房子，总面积260平方米，人均86.67平方米，超过了免税标准。因此，80平方米的新房必须按规定缴纳房产税。
1、从价计征 年税率为1.2%，按房地产原值计税10%～计算支付30%后的余值，具体减免范围由省、自治区、直辖市人民政府确定，浙江省规定的具体减免范围为30%。
2、从租计征 年税率为12%，以房地产租金收入为计税依据。自2001年1月1日起，个人按市场价出租的居民住房，可暂减4%的税率征收房地产税。
对下列情况，免征房产税。
1、国家公共住房：中国的一些房屋属于国家公共住房，这些房屋不需要缴纳一些财产税，因为这些房屋的最终目的不是为了盈利。
2、没有房产证的房子:有些房子因为不符合一些条件而没有向房管局登记。这种房子不应该交税，但是如果这种房子发生了什么事，相对的合法权利是得不到保障的。
3、小产权房：一些小产权房不需要支付，房屋证书不完整，也没有到房屋管理局登记，这些房屋也属于集体所有，有很多不清楚的关系，如果这类房屋纳税，实际上也失去了财产税本身的意义，财产税是为了遏制商品房价格的上涨，如果小产权房屋也征收财产税，也许会有一些不好的影响。
4、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房地产。
4、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房地产。
5、自用宗教寺庙、公园、名胜古迹的房地产。
6、个人非营业用房地产。
7、其他财产经财政部批准。
前面说过，目前全国房产税征收还没有开始，只有上海和重庆作为房产税征收试点项目开征房产税。根据去年房产税起征情况，以下介绍了2021年上海、重庆房产税开征标准。
1、2021年上海房产税征收标准：
①2021年上海房产税开征标准税依据:住房市场交易价格的70%；
②2021年上海房产税开征标准税率为0.4%～0.6%差异化税率。适用税率暂定为0.6%，但如果每平方米相应税房的市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格的2倍(含2倍)，税率可暂定为0.4%；
③2021年上海房产税开征标准税面积：扣除本市居民家庭人均60平方米免税住房面积（指住房建筑面积）。合并计算的所有家庭住房面积为居民家庭新购房面积和其他住房面积的总和；
因而，2021年上海房产税开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积*新购房单价*70%*税率；
2、2021年重庆房产税开征标准：
①2021年重庆房产税征收标准从价计征:按房产原值一次减去10%～计算支付30%后的余值。税率1.2%；
②2021年重庆房地产税征收标准从租金征收：按房地产租金收入征收的，税率为12%。但个人按市场价出租的居民住房，可以暂减4%的税率征收房产税；
③2021年重庆市房地产税开征标准个人住房房地产税率征收标准为：独栋商品房和高档住房建筑面积交易单价低于主城九区新建商品房建筑面积平均价格的3倍，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍，税率为1%；4倍以上(含4倍)的税率为1.2%；无户籍、无企业、无工作的个人在重庆购买第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%
什么时候开始征收房产税？
8月18日，财政部副部长徐宏才作了《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》在介绍下一步财务重点工作时，指出积极稳步推进房地产税立法和改革，配合增值税法、消费税法、关税法等立法审查。
消息发布后，“房地产税改革”再次冲上热搜，这是今年以来第五次正式提及“房地产税”。
此前，3月13日，《中华人民共和国国民经济社会发展第十四个五年规划和2035年长期目标纲要》正式发布。第二十一章完善了现代税收制度，提到“推进房地产税立法，完善地方税制度，逐步扩大地方税收管理权”。建立住房与土地联动机制，加强房地产金融监管，发挥住房税收监管作用，支持合理的自住需求，遏制投资投机需求。
4月7日，财政部税务司司长王建凡在国务院新闻办公室实施“十四五”规划纲要、加快建立现代财税制度发布会上表示，积极稳步推进房地产税立法改革，进一步完善现代税制，完善地方税制和直接税制，优化税制结构，建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税制。
5月6日，财政部部长刘坤在《经济日报》上写道，必须加快建立现代财税制度，以促进新的发展模式和高质量的发展。
5月6日，财政部部长刘坤在《经济日报》上写道，必须加快建立现代财税制度，以促进新的发展模式和高质量的发展。刘坤提到，完善直接税制，逐步提高直接税比例，进一步完善综合分类相结合的个人所得税制度，积极稳步推进房地产税立法和改革。
5月11日，财政部、全国人民代表大会常务委员会预算工作委员会、住房和城乡发展部、国家税务总局负责同志在北京主持了房地产税改革试点研讨会，听取了部分城市人民政府负责同志和专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
虽然没有出台房产税的立法工作，但已经开始了。专家预测，房产税最早将于2022年全面征收。
发布于 2023-10-08 10:37:08
