安置房办房产证需要交什么费用（洛阳发布中心城区城中村改造安置房项目办理不动产权证书实施办法）
【大河财立方消息】10月12日，洛阳市人民政府办公室发布《洛阳市中心城区城中村改造安置房项目房地产权证实施办法》。
本办法所称城中村改造安置房，是指中心城区集体土地及其地上房屋征收后集中建设的村民安置社区。本办法适用于2021年9月1日前被县级以上政府征用、征用后重建安置房的项目。
土地出让金补缴办法。安置房项目(不含经济适用房项目)由政府(含政府组成部门或市政府100%控股的国有平台公司)主导实施，安置房划拨用地补办出让手续，按现行住宅用地基准地价20%的3%计算补缴土地出让金；对于开发企业主导的安置房项目，督促开发企业根据项目开工时间评估地价，尽快补缴土地出让金。
支付房屋维修基金的办法。《征地拆迁安置协议》明确规定，房屋维修基金支付主体的安置房项目按照约定执行；房屋维修基金支付主体未约定的，由城市区政府负责。如果城市地区政府暂时不符合支付条件，城市地区政府将向市住房保障和房地产服务中心出具书面承诺，不再支付维修基金。未来，辖区政府将负责安置房的维护。
多套安置房的认定。户主及其直系亲属名下无商品房的，同一《征迁安置协议》安置多套房屋的，按“第一套房”确定；户主及其直系亲属名下有商品房的，按照《征迁安置协议》签订时间和购买商品房合同时间的顺序确定房地产“套房”。同一《征迁安置协议》安置多套房屋的，按“一套”确定。
房地产契税的计税依据。城市与群众签订的《征地拆迁安置协议》明确了安置房价格，且安置价格不超过每平方米1000元的，以协议明确的价格作为缴纳契税的计税依据；《征地拆迁安置协议》明确规定，安置房价格超过每平方米1000元的，仍以明确的价格作为缴纳契税的计税依据，超过部分按应缴契税的20%给予补贴。
洛阳市中心城区城中村改造安置房项目办理
房地产权证书实施办法
为妥善解决我市中心城区城中村改造集中建设的房地产权证问题，保护“村改居”居民的合法权益，《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日生效、《国务院关于加快棚户区改造的意见》(国发〔2013〕25号）、《财政部 国家税务总局关于棚户区改造税收政策的通知(财税〔2013〕101号)精神，结合我市实际情况，制定本实施办法。
城市政府（包括管理委员会，下同）和有关部门应坚持“以人为本”的发展理念，按照“尊重历史、实事求是、造福人民、造福人民”的原则，妥善解决中心城市集体土地上城市村改造安置房项目房地产权证书的问题。
本办法所称城中村改造安置房，是指中心城区集体土地及其地上房屋征收后集中建设的村民安置社区。
本办法所称城中村改造安置房，是指中心城区集体土地及其地上房屋征用后集中建设的村民安置社区。本办法适用于2021年9月1日前县级以上政府征用、征用后重建安置房的项目。
(一)土地出让金补缴办法。各城市负责逐项比较与群众签订的《征地安置协议》的有关协议，明确承担土地出让金的责任主体。安置房项目(不含经济适用房项目)由政府(含政府组成部门或市政府100%控股的国有平台公司)主导实施，安置房划拨用地补办出让手续，按现行住宅用地基准地价20%的3%计算补缴土地出让金；对于开发企业主导的安置房项目，督促开发企业根据项目开工时间评估地价，尽快补缴土地出让金。土地出让金缴纳到位后，按程序办理房地产首次登记。
(二)房屋维修基金缴费方式。《征地拆迁安置协议》明确规定，房屋维修基金支付主体的安置房项目按照约定执行；房屋维修基金支付主体未约定的，由城市区政府负责。城市政府暂时不具备缴费条件的，城市政府应当向城市住房安全和房地产服务中心出具书面承诺，不再缴纳维修基金。该地区政府将负责今后安置房的维护工作。市住房保障和房地产服务中心根据城市政府提供的名单完善房屋维修基金手续，配合办理房地产权证。
(三)多套安置房的认定。办理房地产转让登记时，户主名下的多处安置房地产可以通过有效法律证明（公证书或村委会出具的相关证明和街道办事处确认的书面材料）划分户主名下的多处安置房地产。参与分割的人员必须是户主的直系亲属（配偶或子女）。产权单位、安置单位与分户后的最终权利人重新签订安置协议，由市住房保障和房地产服务中心办理交易备案。如果户主及其直系亲属名下没有商品房，同一《搬迁安置协议》中安置多套房屋的，按“首套房”确定；户主及其直系亲属名下有商品房的，按照《搬迁安置协议》的签订时间和购买商品房合同的时间顺序确定房地产的“套期”。同一《搬迁安置协议》中安置多套房屋的，按照“一套”确定。根据辖区政府提供的相关证明材料，市住房保障和房地产服务中心和市房地产登记中心将排序信息提供给税务机关。在处理过程中，如果安置房被认定为第一套房，房地产套房的顺序就会发生变化，但户主购买的商品房已经享受到了“第一套房”、减免“二套房”税款的，应当按照规定缴纳税款。
(四)房地产契税的计税依据。城市与群众签订的《征地拆迁安置协议》明确了安置房价格，且安置价格不超过每平方米1000元的，以协议明确的价格作为缴纳契税的计税依据；《征地拆迁安置协议》明确规定，安置房价格超过每平方米1000元的，仍以明确的价格作为缴纳契税的计税依据，超过部分按应缴契税的20%给予补贴。《征地安置协议》未明确安置房价格的，以《洛阳国家建设集体土地附着物补偿标准》中“平房、建筑”的补偿标准范围作为契税缴纳的基本纳税依据；补偿标准的具体价格（上下限）以书面形式明确，作为契税缴纳的最终纳税依据。
安置房办证采用“部门合作、集中受理、批量办理”的方式。具体流程如下：
（1）辖区政府和辖区棚户区改造主管部门以中心城区城中村改造安置房项目或社区为单位，指定城中村改造安置房项目代理单位，负责办理城中村改造安置房项目的房地产产权证，包括填写《中心城区城中村改造安置房项目流通明细表》、办理合同备案、税费集中缴纳等事项。代理人应当指定代理人，代理人应当凭授权委托书办理契税缴纳。
（2）代理单位应当填写《中心城区城中村改造安置房项目流通明细表》，由买受人签字确认后，移交辖区内政府和棚户区改造主管部门盖章确认。确认后，将市住房保障和房地产服务中心、市房地产登记中心逐一查询核实购房者（含家庭成员）的住房套期信息，并将查询结果转交税务机关核算税款。
(三)代理单位按照《中心城区城中村改造安置房项目流通明细表》集中缴纳税款。
(四)上述流程完成后，代理单位应当办理房屋维修基金手续和房地产首次登记和转让登记。
本实施办法由市棚户区改造领导小组办公室协调，市税务、财政、住房、建设、自然资源等有关单位按职责分工实施。各城市政府承担主要责任，做好政策宣传、信息披露等工作，在处理过程中积极接受群众监督。
中心城区建设用地范围外的行政村、县、区可以参照本办法执行。
本办法自公布之日起施行，有效期为3年。
发布于 2023-10-07 11:38:38
