房产证刚下来可以过户吗（置业攻略：防套路，注意回迁房过户流程要这么办）
拆迁房屋是开发商在征用土地时补偿拆迁户的房屋，价格一般低于商品房。一般可分为以下两种情况：①业主持有房产证，可上市交易，办理转让；②只有拆迁协议但没有产权证书的，不能上市交易。
买卖双方应提供买卖合同、原产权证明、买卖双方身份证（包括产权人身份证）、契税完税或减免税凭证、房屋登记表等材料。
根据规定，搬迁房屋五年内不能办理搬迁房屋的转让手续。基本上，转让过程与普通二手房屋相同，但细节仍需特别注意。
①买卖双方应将申请材料带到房地产局，填写股票合同和转让申请表。此时，应注意股票合同上的金额应与合同上的金额一致；
②房地产局收到申请后，审核提交材料，发送收据；
③买卖双方应当按照收据的说明日期缴纳税款；
④买方到房产局领取新的房产证；
⑤买方凭房产证和契证到国土资源局办理土地证。业主不能亲自办理土地证的，可以委托他人办理。客户应提供身份证和土地登记委托书。
结论：如果只有拆迁协议没有产权证书，业主只能在公证处进行公证交易，产权证书出来后才能进行转让交易。
结论：如果只有拆迁协议没有产权证书，业主只能在公证处进行公证交易，产权证书出来后才能进行转让交易。同时，买方不能以拆迁房屋未转让为由，声称房屋销售合同无效。
发布于 2023-10-07 11:18:50目录
