房产证交契税（买房时怎么缴纳契税,你可能不知道!）
你交契税了吗？你想交契税吗？反正我想交！我想每个人都想交契税。
事实上，如果你知道缴纳契税代表什么，你一定想缴纳契税。对我们来说，如果我们想缴纳契税，最常见的办法就是买房！如果我不问买房，我一定知道你一定想买。当然，你可能不知道买房时如何缴纳契税！
根据契税法及相关规定，房地产契税的收费标准主要分为两种情况：
1、个人购买家庭唯一的住房
当住房面积小于或等于90平方时，契税按1%计算；如果超过90平方米，税率按1.5%计算。
比如虎虎花了218万元买了家里唯一的房子。
当房屋面积为90平方米时，虎虎需要缴纳的契税=218万/(1 9%)*1%=。
当住房面积为91平方米时，虎虎需要缴纳的契税=21.8万/(1 9%)*1.5%=。
当然，这是一种极端的情况。但正常情况下，如果购房面积在90平方米左右，建议购买90平方米以下的房屋。毕竟少一平方米，除了房款会少一些，契税也会省很多。
2、个人购买改善性住房
在有住房的基础上，个人购买第二套住房。当住房面积小于或等于90平方米时，税率将降低1%；当住房面积大于90平方米时，税率将降低2%。
比如虎虎花了4.36万元买了家里的第二套房子。
当房屋面积为90平方米时，虎虎需要缴纳的契税=4.36万/(1 9%)*1%=。
当住房面积为91平方米时，虎虎需要缴纳的契税=4.36万/(1 9%)*2%=。
当然，在真实情况下，当房屋面积较大时，除契税税率过高1%外，房屋总价也会上涨。
当然，需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地可以根据当地实际情况进行相应的调整。
购买房地产的买受人应当缴纳契税。
具体来说，卖方在经济活动过程中缴纳相应的税款，即“卖方纳税”。如我们常见的增值税、消费税、企业所得税等。契税比较特殊。当土地和房屋的所有权转让时，实际买方缴纳税款，即“买方纳税”。
从缴纳契税的目的来看，是使新产权所有人拥有不动产的产权。并取得纳税证明，从而有法律保护的依据。毕竟，不缴纳契税，不能登记相应的产权证明。
参考资料：契税法
发布于 2023-10-06 19:53:11
