不动产权证是否就是房产证（“不动产权证”=“房产证”吗？）

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政策问答“房地产登记制度”(1)

自今年1月1日我市房地产登记制度正式实施以来，10个月过去了，仍有不少南昌市民对房地产登记“一知半解”。房产证到底是什么？和房产证有什么区别？房产证和家里的房产证有区别吗？一定要办新证吗？

南昌市房地产登记中心近日专门回答了市民关心的一系列与“房地产证”有关的问题。

南昌房地产登记中心：根据我国《物权法》，“房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。目前，我国全面采用的统一房地产登记簿样式，包括《房地产登记簿》、《房地产证》、《房地产登记证》等。其中，《房地产登记簿》由房地产登记机构管理并永久保管；《房地产证》和《房地产登记证》向申请人颁发。过去，中国的土地和房屋由不同的部门登记发放。买房时，不仅要到房地产部门办理房屋所有权证，还要到土地资源部门办理土地使用证。现在这两张证书应该合二为一，成为房地产证书。

对于持证人来说，房产证和房产证有什么区别？

南昌市房地产登记中心：房地产证与房地产证的区别如下：1、房产证比房产证更详细。房产证内页内容仅包括房屋所有人、共有情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况；除权利持有人、共有情况、位置等原房产证外，还增加了防伪标志、房地产单位号、使用期限、权利性质、共有土地面积等。2、不动产权证明明明确规定了使用寿命。新版《房地产权证》设定的“使用期限”是指国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权的使用期限，不包括房屋所有权的期限，房屋所有权本身没有期限问题。

房地产统一登记实施后，原房屋所有权证和土地证有效吗？

南昌市房地产登记中心：房地产登记工作坚持“不变不变”的原则依法取得的房地产证、土地证继续有效、长期有效。

在同一登记管辖范围内有多套房需要申请多个证书吗？

南昌房地产登记中心：房地产证分为“一证一权”（单版）和“一证多权”（综合版）两种版本。房地产登记原则上按一个房地产单位出具房地产权证，采用单一版本。目前，我市房地产权证采用单一版，即按房地产单位出具房地产权证。

共有房地产可以分别持证吗？

南昌市房地产登记中心：《房地产登记条例实施细则》第二十一条申请共有房地产登记的，房地产登记机关应当向全体共有人共同颁发房地产所有权证书；共有人申请单独持有证书的，可以分别向共有人颁发房地产所有权证书。共有房地产所有权证书应当注明共有情况，并列出全体共有人。共同拥有房地产权利的，共有人可以协商确定是否分别持有证书。分别持有证书的，根据房地产共有人数发放产权证书；不分别持有证书的，发放房地产权证书。

房地产登记实施后，“小产权房”能否登记？

南昌房地产登记中心：房地产登记依法保护房地产权利人的合法产权，因此“小产权房”不予登记。

如何申请查询房地产登记资料？

南昌房地产登记中心：申请人申请查询房地产登记材料，填写房地产登记机构制定的房地产登记材料查询申请，并到房地产登记机构现场申请。提交查询房地产登记资料的材料包括：(一)查询申请表；(二)申请人身份证明材料。委托查询的，应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料，境外委托人的授权委托书也应当经过公证或者认证；（3）利害关系人查询的，应当提交有利害关系的材料；（4）人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关和其他需要执行公务的国家机关，本单位应当提供协助查询材料、工作人员工作证明和执行公务的证明文件；（5）法律、行政法规规定的其他材料。

房地产证上的“使用期限”是什么意思？