办房产证需要多少天（办房产证需要多少天自商品房交付使用之日起90日内办理完毕）
自商品房交付使用之日起90日内完成。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
1、首先浏览购房合同，上面有办理房产证的最后期限，是开发商合同中的要约条款，基本上可以明确一般时间。
2、办理房产证时，在开发商完成相关手续的前提下，要求业主将销售报告的合同、付款证明、贷款证明、发票、身份证等材料或复印件交给开发商，由开发商办理。开发商需要准备的材料包括各种应付土地款、税费等项目，以及商品房验收和交付手续证明后，到房管局办理房产证。
3、办理房产证时，业主应注意房产证登记的业主在领证时应到场，携带身份证并签字。同时，还要缴纳契税、印花税、工费等相关费用。
4、如果有购房抵押贷款，需要在贷款银行登记房产证。
不同的付款方式办理房产证
办理房产证的时间也要看买房的方式，一般全款买房的办理房产证会更快，贷款买房的办理时间会更长。
1、全款买房，房东有贷款:
上家、下家、中介公司见证上家还清未付的银行贷款，然后双方约定条约签订日期。一般情况下，下家会在条约签订后三个工作日内向房东支付首付，并约定房地产转让时间。房地产转让后，一般20个工作日后，即可领取新的房地产证，凭新的房地产证可办理物业、水、电、煤等费用的转让。
2、全款买房，无贷款:
买卖双方约定条约签订日期，通常在条约签订后三个工作日内，下一个家庭将首付给房东，并约定房地产转让的时间。房地产转让后，一般20个工作日后，即可领取新的房地产证，凭新的房地产证可办理物业、水、电、煤等费用的转让。
条约签订后三个工作日内，下一个家庭向房东支付首付款；下一个家庭与贷款公司或银行签订贷款协议；贷款公司或银行对下一个家庭的贷款金额和信用进行评估；评估正确后，约定条约签署日期。
通常情况下，条约签订后三个工作日内，下一个家庭将首付给房东，并约定房地产转让的时间。房地产转让后，一般20个工作日后，即可领取新的房地产证，凭新的房地产证可办理物业、水、电、煤等费用的转让。
发布于 2023-10-06 09:35:50
