房产证下来了还可以退房吗（买了房子不想要可以退吗？退房流程有哪些？）
1、七个理由可以申请退房
2、退房有哪些流程？
3、退房申请人需要准备哪些手续？ ？
一、什么情况下可以退房？
①开发商证件不全；②房屋主体结构质量不合格；③实测面积与临测面积误差的绝对值超过3%；④购房者不能办理房产证；⑤开发商将房地产抵押或卖给第三方；⑥开发商交付时间超过规定期限；⑦因开发商原因无法贷款。
二、退房有哪些流程？
在销售过程中，由于违约方和阶段的不同，退房过程也有所不同。具体情况如下：
1） 定金(定金或认购)阶段
如果买方已支付定金（定金或认购基金），但未签订正式的商品房预售合同，如果买方向卖方支付定金（定金或认购基金），不解释付款的性质，也没有约定，卖方或其代理人可以要求退还付款。
如果卖方出售的项目有预售/销售许可证或产权证书，买方与卖方达成协议，支付的款项为定金，买方和卖方无法就商品房销售合同达成协议，最终未签订合同，支付的款项不予退还。
2） 已进行预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管部门进行预售登记，但房屋尚未交付使用。如果买方想在此期间退房，他们需要与对方协商。双方达成协议的，应当签订书面形式的正式退房协议，包括双方同意终止原房屋销售合同、违约责任、退款方式以及如何履行。
买卖双方未达成协议的，声称终止合同的一方应当发出通知，合同自通知对方之日起终止。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。如因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等。购房合同约定退房赔偿标准的，按合同处理。最后，双方需要在房地产登记主管部门办理注销预售登记手续。
房屋竣工后，如果想在房产证成功办理前退房，通常会违反卖方的合同。除向对方发出退房通知外，还涉及物业、装修损失、税费、办理时间等问题。如果卖方违约，装修损失应由房地产评估机构参与评估。买方应与物业公司签订终止物业管理的合同。卖方应一并退还已支付的费用和收取的费用。
4)房产证已处理阶段
房产证办理完毕后，意味着房屋所有权已经转让，除非合同约定，否则一般不能退房。如果卖方已为买方办理产权证书，但由卖方垫付，合同约定如果买方拒绝履行付款义务，卖方可以提出终止合同，并要求买方退房并承担相应的损失。在这种情况下，双方需要到房地产发证机关办理房地产转让或注销手续。
三、退房申请人需要准备哪些手续？ ？
① 保险退保手续。当买方申请抵押贷款时，银行通常会要求买方购买保险。根据《保险法》的有关规定，被保险人要求终止合同的，保险人可以自保险责任之日起至合同终止之日起收取保险费，其余部分退还被保险人。
② 停止向公积金管理机构或贷款银行还款。消费者与银行终止贷款合同，开发商同时退还买方已支付给开发商或银行的全部房款。开发商退还全部房款后，买方与开发商的买卖合同也意味着终止。
具体政策以各地信息为准。
发布于 2023-10-05 15:36:49
