房产证与产权证（不动产证与房产证有何区别？新证如何办理）
2015年3月1日，中国房地产登记正式实施，国土资源部制定的房地产登记簿样式为《房地产权证》、正式启用《房地产登记证》。本条例实施以来，各地房地产统一登记工作迅速加鞭。
房地产与每个人的利益密切相关。那么，什么是房地产登记，为什么要实施房地产统一登记呢？它会给我们带来什么影响？
1.房产证和房产证有什么区别？
根据现有资料，新的“房地产证”与现有居民持有的“房地产证”不同。
除中华人民共和国房地产证外，房地产证外页右上角写有房地产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平方米为单位)。
产权证书的外页只有中华人民共和国的所有产权证书，没有其他内容。产权证书的内页包括业主、共同所有权、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
房地产证书的内容比房地产证书更详细。由于“房地产证书”避免了房屋的使用寿命和价格，这两点直接关系到公民的利益。“房地产证书”明确规定了使用寿命的“起止日期”和房屋价格，使交易透明明确。
2.新政处理多个新过程 需要带出编码图纸
根据房管局的说法，办理房产证的手续与原房产证的手续相同，不需要增加任何费用。唯一的区别在于，只需要直接复印图纸即可办理房产证转让，而房产证需要到测绘院重新出具带编码的图纸。
相关抵押公司提醒，到测绘院出具图纸时，业主应携带身份证原件和房产证原件，费用约40元。假如新买家是一个人出两张图，两个人出三张图。
房管局工作人员友好提示:如果近期需要办理房产证，最好先办理当前版本的房产证，因为房产证的具体细则尚未出台，在房产证办理初期，办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示，房产证启用后，原房产证同样有效。只要房地产不涉及变更、交易等事项，就不需要特别更换房地产证书。
3.以后买新房怎么领证？
今后市民买卖房地产或者申请变更房地产权利，需要到指定的房地产登记机构申请领取房地产权证。据了解，房地产登记簿包括《房地产登记簿》、不动产权证和不动产登记证。
《房地产登记簿》由登记机关管理，记录事项与《房地产证书》一致，《房地产证书》相当于当前的“房地产证书”，《房地产登记证书》相当于当前的“其他权利证书”。
4.多套房需要多个证书吗？
假如市民名下有多套房产，是否需要领取多个证书？
据了解，《房地产产权证》包括两个版本：单个版本和集成版本。集成版用于记录同一权利人在同一登记管辖范围内享有的多个房地产单位上的房地产权利。
例如，如果一个市民在同一土地上有两处房地产，那么两处房地产登记在同一房地产登记簿上，即综合证书；如果两处房地产在不同的土地上，它们仍然登记在两份房地产登记簿上，即单一版本的证书。
在推广初期，将主要使用单一版本的证书。
5.旧证怎么换新证？
根据《房地产登记暂行条例》的规定，《条例》实施前依法颁发的各类房地产所有权证书和房地产登记簿继续有效。这意味着房地产登记机构颁发的房地产证书继续有效，没有所谓的“换发”。房管局工作人员表示，只要房地产不涉及变更、交易等事项，就不需要专门更换房地产证。
6.房产证来了，对楼市有什么影响？
房地产登记制度有两个功能：一是明确和保护产权，二是方便和保护交易。房地产统一登记后，直接影响房地产持有人。
房地产业内人士指出，虽然房地产登记时间表明确，但具体实施仍需要一个过程，一个是公众接受的过程，另一个是具体实施细则的实施。目前还没有直接影响房地产市场。但从长远来看，业内人士提醒，对于手头有多处房产的业主来说，有些房产确实需要提前调整和处理。
专家还表示，房地产登记对房地产市场的影响不会立竿见影，但从长远来看，仍将抑制房地产投资，打击多套房业主的信心。因为，除了重庆和上海试点征收的房地产税外，中国还没有对房屋所有权征税。主要原因之一是产权登记不到位。统一登记制度的出台为房地产提供了征税依据，包括住宅。
统一房地产登记的实施意味着中国将形成一个独立的全国性房地产登记系统和系统，这是未来全面征收房地产税的基础，并将对未来的房地产监管手段产生影响。
发布于 2023-10-03 16:17:54
