房产证什么单位办理（房产证是开发商办还是个人办？办理多久下来）
1、一般情况下，新建商品房由开发商帮助买方统一办理产权证，然后向买方出具相关费用证明。如果您想知道开发商提前收取的契税和房屋维修基金是否用作产权证书，您可以通过向开发商索要相关发票来证明。
2、此外，买方也可以自己办理产权证，但开发商需要先办理初始登记。所谓初始登记，就是我们常说的“确权”。
3、根据国家有关规定，开发商应当在房屋竣工后90天内向有关登记机关申报，经房屋所在地房屋土地管理部门审核，确认房地产所有权、使用权的隶属关系和其他权利。
4、房屋确认后，开发商可获得《房屋所有权证》。由于这一过程只能由开发商来处理，因此购房者必须确定开发商是否对房屋项目进行了初步登记。
5、根据我国《商品房销售合同》或《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房屋所有权登记期限到期后一年以上，如因卖方原因，买方不能办理房屋所有权登记，买方要求终止房屋销售合同及相关赔偿损失，应予以支持。
6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，“预售商品房”的买受人应当自商品房交付之日起90天内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
7、现有商品房买受人应当自《商品房买卖合同》签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
8、开发商应协助买方办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并为买方提供必要的证明文件。
正常情况下，房屋需要7~10个工作日才能更名产权证书，以当地房地产部门的工作量为准。如贷款购房，当所有材料齐全时，银行审批也需要7~10个工作日。
发布于 2023-10-03 13:18:00目录
