房产证副本有啥用（房产抵押知识点概要：）

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从表面上看，房地产抵押贷款似乎是贷款产品中最简单、最粗糙的产品。事实上，每种产品之间仍然有许多限制。此外，从预付款业务衍生出来的方案比信贷产品的处理过程时间稍长。

在办理房地产抵押贷款时，需要注意几个关键点：借款人自身的贷款资格、抵押房地产属性和目标贷款产品的风险控制条件。

你的年龄符合要求吗？您的信用信息是否符合要求？你有足够的还贷能力吗？你能提供符合条件的可抵押财产吗？你的目标贷款金额是多少？你能接受的贷款利率范围是多少？您希望申请贷款多长时间？你能接受的还款方式是什么？你的配偶和其他房地产所有者同意吗？

对于房地产抵押贷款，一般房屋的金额为市场评估价格的70%，工厂、仓库、底层商业、办公楼、商业住宅公寓和酒店的抵押率一般为50%，但部分特色业务的抵押率甚至可以达到100%。

1. 房地产抵押消费贷款，贷款对象为个人，抵押房地产可归自己或亲友所有，贷款用途为消费，如装修、买车、出国、旅游、出国留学、其他耐用品消费等，大多数银行贷款限额在100万元以内。

2. 房地产抵押经营贷款，贷款对象为企业，贷款用途设定为企业经营。武汉市场一般个人版限额为1000万元，企业版基本无上限。

3. 如果对这些基本问题有明确的计划，您可以选择目标贷款机构并准备申请材料。银行利息低、贷款时间长、审计严格、贷款速度慢，一般为15-30个工作日；小额贷款公司的特点是利息略高、时间短、审计宽松，但贷款速度快。一般来说，贷款可以在1-7个工作日内发放。然而，贷款机构和贷款机构之间也存在差异。例如，一些人更注重高质量的抵押品，而另一些人更看好借款人自己的资格。必须根据自己的贷款资格和贷款产品的限制条件，将适当的贷款方案进行匹配。

4. 向贷款机构提交信息，然后等待初步审查。例如，如果目前逾期，小额贷款或网上贷款数量较多，可能需要结算。消费者抵押贷款只需提供个人资料。

5. 经营性抵押贷款需提供贷款申请人的个人资料，以及与贷款申请人有关的企业资料。个人资料:身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证、收入证、半年银行流水、产权证(房产证、土地使用证)。注：如果抵押贷款不同，即使用亲友的财产申请抵押贷款，也需要提供业主夫妻的相关证明材料。企业资料：营业执照、税务登记证、开户许可证、企业简介、法人、股东身份证、简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议）、验资报告、财务报表(前两年) 从今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。注：如果名下没有关联公司，则需要提前注册或转让公司外壳，但由于每个贷款机构对贷款申请人持有或关联企业的时间有不同的规定，因此必须预留足够的时间。

6. 初审通过后，面对风险控制客户经理，无论你的真实贷款目的是什么，根据申请材料的目的，当然不允许买房、股票投机、投资等真实用途。

7. 房地产评估机构将根据贷款申请人提供的房地产地址和企业经营地址进行核实，主要核实房地产证书信息和企业经营状况的真实性，对房屋价值进行评估，并出具评估报告。

8. 通过最终批准，贷款申请人在指定网点签订贷款类型、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、贷款双方的权利义务、违约责任、纠纷处理等细节。