房产证一共有几页（干货分享：办理房产证所需流程及资料+新房相关税费解析（收藏）
全名《房屋所有权证》是房地产登记机关出具的证明房屋所有权归属的书面证明，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。
2、办理房产证需要哪些流程？
（1）确定开发商已进行初始登记：一般情况下，入住两三个月后，可以向开发商询问初始登记，也可以到当地房地产交易信息网站查询。
(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：填写申请表后，需要开发商签字盖章。
(3)拿测绘图(表)：可向开发商指定的房屋面积计量站申请领取，或直接带身份证到开发商办公室领取，也可向登记部门申请测绘房屋面积。
(4)收到相关文件:包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。开发商应审查并盖章填写的申请表。
(5)缴纳公共维修基金和契税::公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取，部分城市已开始由银行收取。缴费凭证必须保存好，一旦丢失，就会影响房产证的获取。
(7)按规定时间领取房产证:保存管理部门出具的领取房产证的通知书，并按规定时间领取。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工程费时，应仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
3、办理房产证需要提供哪些资料？
(1)房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。
（2）房屋行业测绘调查表和分层家庭平面图原件：如果房屋测绘报告为旧格式，还需出具竣工验收表，填写房地产登记申请。新格式只需提供房屋外部测绘调查表和分层家庭平面图原件。
(3)完税凭证(契税缴款书)
(4)购房人个人身份证明材料1:购房人已婚:双方身份证复印件原则上需要核对原件。婚姻证明复印件，带原件验证。
如果双方任何一方不能到场，则需要提供私章。委托第三方代理的，应当同时提供夫妻私章。
（5）单身身身份证复印件（必须在场，不能代表），带原件验证：户籍簿或户籍证明复印件，带原件验证
单一声明结论：当地购房者到民政局办理；异地购房者到公证处办理；外国购房者到大使馆办理。
(6)购房人为单位:营业执照(或组织机构代码证)复印件，需核对原件。原件不能提交验证的，应当提交工商出具的彩印副本。
4、补办房产证需要哪些材料？
(1)书面申请书原件2申请人身份证
(2)原售房单位出具的证明原件(房改房登记部门可以确认申请人已取得证书的除外)
(三)已设定其他权利或者预告登记的，出具权利人应当提供同意办理遗失登记的书面证明原件
(4)发表《证书遗失声明》的报纸原件
(五)登记部门应当提供房屋登记表、房地产平面图(请电确认)
5、如何办理遗失补办手续？
房屋所有权证书丢失或损坏的，可以申请补办，流程如下：
步骤1：申请遗失登记手续
申请人首先向房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证书丢失和损坏的真实情况，主管部门审查批准后出具报告丢失证书。
房屋所有权证书丢失或损坏的，可以申请补办，流程如下：
步骤1：申请遗失登记手续
申请人应首先向房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证书丢失和损坏的真实情况，并在主管部门批准后出具报告丢失证书。申请人应持证明办理报告丢失手续。
第二步:申请补办手续:
报纸发表遗失声明六个月后，申请人应携带相关文件到交易主管部门办理房屋所有权证书补发手续，并领取房屋所有权证书重新发放。
6、八招识别房产证真假
(1)印刷纸:印刷真品房产证的纸是印刷纸，这是假证无法突破的最大瓶颈。真正的产权证书纸张干净、坚实，用手轻轻摇晃，有清脆的声音；假产权证书质量粗糙，纸张感觉松软。
（2）查看水印：真正的房地产证书具有类似人民币的水印设计。通过光线观察，可以看到宋体“房屋所有权证书”的底纹暗印可以看到高层或多层水印房屋。
(3)看防伪团花:封面页面上印有清晰流畅的“五瓣叠加团花由翠绿两色细纹组成”，花芯里藏着一朵双线小花，这里经常印有粗糙的线条。
(4)看微缩文字:在房产证发证机关盖章的页面上，有一个上、下、左、右均匀宽对称的咖啡色图案框架。内页的花边里藏着微缩文字，肉眼看起来像是虚线，放大镜下清晰可辨。但假房产证却达不到这样的工艺水平。
(5)查询发证号:通过网站或电话查询发证号，与房产证一对应，可以说是房产证的身份证号，假证过不了这个级别。
(6)看建房登记号:每个有权发放房产证的市县发证机关的建房登记号都不一样。在区分产权证书的真实性时，除了要注意产权证书是否有编号外，还要检查该编号是否是公告的全国统一编号。
(7)触摸封面:进口涂塑纸用于真品房产证的封面，质地坚硬，感觉凹凸不平，封面国徽清晰精致。而且很多假房产证都是用镀膜纸做的，用手就能撕下塑料镀膜。
(8)与同版房产证对比:找同年代、同版房产证对比字体字号、印章。到目前为止，公安机关还没有发现任何假房产证在各个方面都与真品分不差。
(1)契税:房款总额的1.5%
税 普通平方米及以下90平方米及以下 普通住宅144平方米以下普通住宅小于144平方米 1.5%
住房是家庭中唯一的 1%
超过144平米 3%
注：契税通常与首付一起缴纳，开发商代收。支付相关费用，开发商会出具正式购房发票。
(2)印花税:0.05%
签订合同时直接缴纳总印花税$ 0.05%的房款。
注：一般与首付一起支付，方便开发商统一办理合同登记和房产证。
银行商业贷款收费项目，个人支付的第二组费用是银行抵押贷款费 如果你申请抵押贷款，在签订合同时 行间有细微差别。
a抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
财产保险费=总房款x年费率x年限系数。
一次性缴纳保险费。1~5年保险费率约为0.07%，6~10年为0.06~15年为0.055~20年为0.05 年以上0.045%
(4)房屋维修基金:购房款的2%-3%
是公共设施、公共设备（涉及外墙、屋顶下水道、水管等房屋公共部分）的维修基金
a.不含电梯:总房价x2%
b.含电梯：总房款x3%
C.部分试点楼盘按50~60元//㎡收取
注：开发商或物业公司在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般而言，购房者在领取钥匙、办理入住手续时，开发商将代收房屋维修资金。一般来说，当购房者拿到钥匙并办理入住手续时，开发商会收取房屋维修资金。
(5)物业管理费:自收房之日起计算
自买受人验收房屋合格之日起计算。
开发商发出入住通知书后，买受人无正当理由不收楼的，可以在发出入住通知书一个月后计算物业管理费。一般先交三个月。
注：业主长期不住的房屋或开发商未售出的空置房屋，应当缴纳物业管理费。
(6)所有权登记费:80元/套(即办理房产证的费用)
1.住宅建筑面积X3元//㎡
2.非住宅建筑面积X11元///㎡
发布于 2023-10-03 11:56:17
