开发商不给办房产证怎么办（开发商不办房产证 超出诉讼时效能获违约金吗）
原标题：开发商不办理房产证 超过诉讼时效能获得违约金吗？
开发商一直拖着不给业主办理房产证，一问就说要按顺序从前到后办理。我们的业主该怎么办？如果合同超过3年的诉讼时效，我们还能得到违约金吗？ 杨先生
您可以要求开发商按照合同为您办理房地产证，并要求其承担违约金。
您与开发商签订了商品房销售合同，对双方具有法律约束力，开发商应在合同约定的期限内为您办理房地产证明。根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，业主未取得房地产所有权证书的，开发商应当承担违约责任；合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以支付购房款，按照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。此外，房地产登记期限届满后一年以上，因开发商原因仍不能登记的，您有权要求终止合同并赔偿损失。此外，房地产登记期限届满后一年以上，因开发商原因仍不能登记的，您有权要求终止合同并赔偿损失。
在解决这个问题时，您可以首先查阅合同约定的房地产证书处理期限和违约责任条款，并继续要求开发商按照合同履行合同并支付违约金。在与开发商协商的过程中，要注意保留电话记录、录音录像等，以保护自己的权利。协商不成的，你有权向法院提起诉讼。违约金的诉讼时效从您最后一次向开发商索赔时重新计算，因此合同履行期满3年以上不一定超过诉讼时效。
发布于 2023-10-02 17:34:17目录
