二手房有没有房产证的（二手房有没有房产证的【咨询法律问题】）
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现在房地产市场的房价很高，买房对于一个经济条件普通的家庭来说也不容易，即使是二手房。在购买二手房之前，许多购房者会选择便宜的价格，尤其是那些没有房产证的房子，价格比市场上便宜得多。那么，没有房产证的二手房可以买吗？没有房产证的风险是什么？
四川观今律师事务所刘伟律师回答：
1、国家法律规定，无房产证的二手房不得转让。根据国家有关规定，房屋销售必须能够办理所有权转让登记，没有产权证书不能转让，也是一种不受国家保护的房地产交易。
2、建议不要买没有房产证的二手房，因为没有房产证不能贷款、转让、公证，签订的合同无效。
3、如果房产证不能转让，风险很大。房地产的所有权仍属于原业主。例如，如果他欠别人钱，没有还钱，如果他被起诉，房子将被法院判定为可执行的财产。
4、现在很多公司都是以公证的方式进行二手房交易，对买家来说风险很大。委托方可以单方面撤销此类公证书，因此存在一定的风险。
如果购房者入住后无法取得房地产权证，购买的房屋所有权仍处于不确定状态，购房者将无法取得以下权利：
1、买卖、赠与、置换、继承、租赁等活动不能进行，即使签订相关合同，也是无效合同，不受法律保护。
2、房屋拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、抵押权、典权等其他权利无法设定，购房者无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。
4、因项目非法开发而无法办理房产证的，购房者购买的房屋有被强制拆除或拍卖的风险。
5、当开发商因债务纠纷被强制执行时，未转让的房地产仍属于开发商的财产，可以由开发商的债权人依法强制执行；
6、当土地使用权到期时，不能申请继续使用土地。
产权证书的意义是买方通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处置权。上述权利只有在业主依法向政府房地产行政主管部门登记并取得房屋产权证书后才正式生效，受国家法律保护。
1.房地产证书是购买房地产行为有效、合法的证明，是完整房地产交易的重要组成部分。
2.房产证是解决分家析产、权属纠纷等问题的有效证明文件。
3.房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁等方面的法律依据。
二手房交易有哪些注意事项？
1、房屋产权是否明确：有些房屋有许多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。若只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般无效；
2、土地情况是否清楚：二手房买受人应注意土地使用性质，看是分配还是转让，分配土地一般免费使用，政府可以免费收回，转让是业主已支付土地转让费，买受人对房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年，业主已经使用了10年以上，买受人是否仍应根据同一地段70年商品房的价格来衡量，这有点不划算；
3、房屋手续是否齐全：房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说风险很大。房主可以抵押或转售房产证，即使以后没有办理，房主也可以抵押或转售。房主可以抵押或转售房产证，即使以后没有办理，房主也可以抵押或转售。所以选择有房产证的房子进行交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条不得转让下列房地产： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件； (二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取所有权证书的； (七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
自2019年8月起，在四川观今律师事务所执业。
2019年8月至今在四川观金律师事务所执业。2006年至2019年7月在四川维是律师事务所执业。2017年被评为眉山市优秀律师。担任政府、多家企业的法律顾问。累计处理的经济纠纷数亿元。
发布于 2023-10-02 09:54:35
