房产证一直办不下来（哪些情况办不了房产证？）
我们每个人都有自己的专属身份证，房子也有“身份证”。房产证是证明房屋产权归属的有效凭证。买房后，买家应及时申请房产证，以保护自己的权益。但是，有些买家会发现房子买房后不能申请房产证，那么如果房产证不能申请呢？在什么情况下不能办理房产证？
如果房产证办不下来怎么办？
如果是因为开发商无法申请产权证书，有两种方式可以协商解决：一种是买方在一定时间内不退房，开发商应每天支付违约金；另一种是买方退房，开发商支付一定的违约金。
协商时，一定要记得带购房合同，要求开发商协商承担违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，开发商应赔偿买方。
如谈判失败，可委托律师向开发商发出律师函。律师函主要能起到催告和警示的作用，催促开发商主动承担责任，积极解决办不到房产证的问题。发律师函比司法途径方便多了，但律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终还是需要提起诉讼。
大多数朋友在处理问题时通常会采取从轻到重的方式。如果开发商在协商和发函后拒绝解决问题，买方可以向法院起诉，要求继续履行合同或终止合同，并追究开发商的违约责任。
在什么情况下不能办理房产证？
1、开发商将房屋抵押给他人
若开发商取得五证，但开发商已将房屋抵押给他人，同时出售房屋。在这种情况下，购房者也不能办理房产证。如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者甚至没有居住权，更不用说办理房产证了。
购房者在买房时要先查清楚，开发商要想在房地产市场上卖商品房，必须取得五证一书。为了利润最大化，一些开发商还将擅自改变社区所有业主的所有部分，非法建造房屋。如果买家买了这种房子，他们就不能申请产权证书。
相信大家都知道，小产权房是没有产权的，有些购房者为了便宜，会选择小产权房。但小产权房不能取得国家颁发的房产证，只有乡镇颁发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
根据我国有关规定，建筑工程只有验收合格后才能交付给购房者。房地产因质量问题不能通过有关部门验收的，即使交房也不能办理房产证。
买房时涉及的税费较多，如果买家少交一项税费，就会导致无法办理房产证。但是，在这种情况下，只要购房者及时缴纳相关税费，就可以正常办理房产证。
现在房地产市场监管政策不断收紧，有些人没有购房资格，但为了买房，他们会伪造购房资格，如假离婚、假证书等。在这种情况下，一旦发现，不仅无法办理房产证，还将面临法律处罚。
发布于 2023-10-01 15:55:59
