办不下房产证（问民生丨入住后没有办理房产证）
最近，许多住在昌平区安福苑社区的业主报告说，他们已经搬进来快20年了，但他们还没有拿到房产证。因此，业主通过诉讼手段将开发商告上法庭，判决还裁定开发商应尽快为业主办理房产，但直到现在问题还没有解决。
业主：入住后未办理房产证
昌平北站位于北六环外，西北约一公里处。
安福苑小区位置/百度地图
业主向“询问北京”(北京新闻广播新闻热线063)报告，社区是2002年昌平区旧城改造重点项目之一，其中1-7号楼 北京正基房地产开发有限公司开发了500多套房屋，项目于2003年9月完工，2004年4月左右完工。
安福园社区/受访者
刘女士：我们的社区属于老房子改造，第一批交付钥匙，是在2003年11月，开发商是北京正基房地产开发有限公司，向我们承诺交付产权证书，但在我们所有业主搬进来后，他没有给我们。
业主:当时承诺办证期限
根据商品房业主提供的购房合同——“国内商品房销售合同”第六条，双方同意在房屋竣工验收后6个月内向房地产管理部门办理房屋销售转让手续，并按照有关规定申请房地产所有权证书。
在搬迁安置房业主的购房合同中，约定时间为12个月。
业主刘女士说，当时他们买房的手续一应俱全，还交了办理房产证的手续费、公共维修基金等费用：
刘女士：买房是一套完整的手续，包括我们支付费用符合要求，确实属于搬迁房屋，但也属于大产权。
公维基金收据/受访者
所有者：开发商被判履行合同
经过两年的等待，办理房产证没有结果，于是业主于2006年初向昌平区人民法院起诉开发商。根据业主提供的民事判决，2006年4月13日昌平区人民法院裁定，北京正基房地产开发有限公司在判决生效后6个月内办理产权转让登记手续。
同年，开发商向北京市第一中级人民法院上诉，然后撤回诉讼。2006年9月30日，北京市第一中级人民法院最终裁定，按原人民法院判决执行。
然而，业主刘女士说，现在十六年过去了，他们还是拿不到房产证:
刘女士：判决六个月后，因为他没有给我们办理产权证书，我们去昌平区法院申请强制执行，昌平区法院给了我们这样的答复，他说强制执行，暂停判决，他的意思告诉我们，强制执行的主体找不到。因为我们开发商的法定代表人已经消失了(死亡)。
主人：影响生活的方方面面
入住近20年却迟迟拿不到房产证，业主们说这对他们生活的方方面面都有影响：
业主李先生:孩子上学没有房产证，要通过区协调。没有房产证，没有物业，还涉及停车问题。
业主刘女士:因为时间太长，有些老人等不及死了，房子还是老人的名字。现在都是孩子继承住着，到时候真的说房产证下来了，这也是一笔糊涂的账。
社区:据我所知，主要是因为土地出让金，反正和钱有关。
公司相关信息/天眼查app
房地产中心:找历史遗留问题专班
房地产:历史遗留的问题是先汇总到自己的街道，然后街道和区会有专班，房地产工作人员会参加。
城建科：当时手续不全
城建科：应该是手续问题，不完整，但这家公司现在有问题，就卡在这里。规则从那里牵头，他是主责单位，我们这将意味着积极配合，但目前还没有新的进展。
涉及土地出让金和抵押贷款的查封
专班:因为安福苑涉及查封抵押和土地出让金。这是开发商的责任，这个开发商应该已经死了，后续的问题由法院查封，谁也解决不了。查封意味着这座建筑不能做任何变更或任何其他服务。必须有区政府，可能不止区政府，可能需要市政府来解决，这不是一个部门的问题，也不是哪个部门可以承担。
信访答复意见书/受访者
业主说，多年来，他们尝试了各种方法，但一直拿不到房产证，大家都筋疲力尽了。在新的一年里，他们最大的愿望就是尽快拿到房产证:
业主李先生：我参加了至少三次上访。最后，我觉得没关系。我放弃了。我觉得很遥远，没有希望。
业主刘女士：这么多年来，我们一生都把这个存起来买这所房子，但现在我们没有房产证。你觉得我们怎么样？
一张小红本，牵动着安居梦。
到处受影响，生活有烦恼。
什么时候拿到？急难盼忧愁！
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发布于 2023-10-01 15:34:53
