房产证上的证号是哪个（房产证上的证号是哪个到产证房子就确保万无一失了吗？）
到产证的房子确保万无一失吗？今天带大家简单了解一下房产证。
邓先生和他的妻子在外面租了很多年的房子，他们一直期待着有自己的房子。最后，他今年攒了足够的钱买房子。他的朋友说他认识一位房东，正在出售他们对社区房子持乐观态度。这对夫妇认为，既然他们是熟人，可以节省中介费，他们就联系了房东。
看完房子，邓先生很满意，两人以82万元的价格成交。为了一次性付清房款，邓先生不仅抽出了70多万元准备经营公司，还向朋友借了7万多元。付款当天，邓先生拿到了房子的钥匙，然后请装修公司开始装修。
三个多月过去了，房东没有给房产证，邓先生催了好几次，对方总是以“申请程序慢，盖章”为由。同时，房东以缴纳房地产交易税为由向邓先生索要1．5万元。
最后对方打电话说房产证已经办完了，会委托房管局工作人员亲自把证件送到邓先生家。当天上午，一名男子敲开了邓先生的门，自称是姜帅，并出示了工作证。邓先生毫无疑问，收到了该男子的房产证，并按照对方的要求支付了700元的许可费。
几天后，邓先生的妻子王女士正好在交易中心附近工作，于是她进去查了房产证。结果她被告知自己持有的房产证是假的，房管局也没有姜帅。王女士很惊讶，立即联系了她的丈夫。
经房管局查询，邓先生房产证显示的地址是一对姓刘的夫妇于2005年在银行按揭35万元购买的房产。对方没有进行二手房交易，假房产证上的面积也被夸大了。不仅如此，未经刘姓夫妇同意，对方还可以向法院起诉邓先生擅自装修。
1、在线查询：点击省市链接进入当地房地产管理局网站查询，需要输入产权人姓名和产权证书号码（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
封面页上写着“根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”，下面加盖住房和城乡建设委员会公章。
(1)房产证号，一般由“房产证号”内容组成，反映房屋所在地和发证时间。
(2)权利人姓名:指房屋所有人姓名。可以是一个人，也可以是多个人；比例可以不分比例，也可以是约定比例。
(3)共同所有权:分为单独所有和共同所有。如果是共有产权，买方需要卖方出具共有产权人同意出售的证明，否则可能会发生产权纠纷。
(4)房屋位置:房屋所在地址，细化到楼号、楼数、房号。如果该地址与房屋实际地址不一致，则需要向物业出具物业地址一致证明。
(5)登记时间:办理房产证的时间。
(6)房屋性质:商品房、成本价出售、经济适用房、经济适用房管理等。
(7)规划用途:有公寓、住宅等。
(8)房屋状况:包括总层数、建筑面积、套内建筑等。
(9)土地状况:表明取得土地使用权的方式、使用年限等。
看看这一页有没有抵押章，确认房子有没有抵押。
房屋所在楼层的平面图可以看到房屋的朝向和方向。
有房屋的详细信息，包括楼号、楼层、结构、面积、规划用途等。
连先生通过房地产中介公司与原业主柯某签订了《房地产买卖协议》，以189万元的价格在某小区购买了一处房地产。双方同意，自协议签订之日起，连先生应支付15万元的购房定金，并在9月18日前一次性向柯支付189万元的购房款（包括定金，应扣除银行剩余贷款）。
协议签订后，连先生先后向柯支付了110多万元的购房款；并于9月3日向房地产中介支付了110多万元的中介费．5万元。同年11月，就在连先生准备办理过户手续时，发现该房产于7月份二次抵押给胡某，抵押金额为140万元。房地产抵押时间先于双方签订房地产协议。
由于房屋仍处于抵押状态，连先生无法办理过户手续。
为此，连先生很快向法院起诉了原业主柯，法院裁定解除了双方的房地产销售协议，并要求柯退还连先生支付的全部费用。
然而，由于柯某没有钱归还，直到现在，柯某还有70多万元的购房款无法归还。
购买二手房时，如何查询房屋是否有抵押，如何避免损失？
1、先到房管部门查明所售物业的所有权，注意是否有抵押记录或被查封。
2、房屋卖方是否涉及诉讼，可以通过法院的司法公开平台进行查询。
3、房地产抵押查封不明确的，还应谨慎支付购房款，尽量分期付款。
4、买方可与卖方约定将房款交给第三方保管，待房屋转让后再交付卖方。一旦发生纠纷，你可以把钱拿回来。
5、买方还可以要求卖方在签订合同时书面保证房屋的状况，并设立相应的违约条款，以保护买方的权利。
李女士在网上寻求法律援助。“我以前在燕郊买过套房。当时房产证上写着70年的产权。当我想卖房子的时候，他告诉我产权只有50年，不能买卖。我该怎么办？？？”
原来，现在国家对房屋交易有了新的规定：李女士买卖房屋、交易房地产、变更房地产权利人，需要用新的房地产证书代替房地产证书。在这个过程中，房地产局会重新审查你的所有环节。李女士的房子根本不是住宅用地，而是工业用地。要知道国家土地使用年限是这样规定的:居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年:商业旅游、娱乐用地40年:综合或其他用地50年。李女士的产权已经成为50年了，由于土地性质的不匹配，没有办法申请房地产证书。
这种情况还是比较少见的，现在买房在房产证上可以清楚地看到产权的性质。还可登录青岛市自然资源和规划局网查询，通过查询土地交易信息，查询土地性质。但是09年之前找不到土地，因位09年才搞的网站信息。
在购买二手房屋时，我们需要更加注意卖方的产权证书。例如，房屋的性质会影响交易税。共同产权需要所有业主同意出售，房屋有抵押，必须解除抵押，这是值得注意的。
发布于 2023-10-01 13:59:20
