房产证分类（一个名字，三种颜色，三类房产证的差别在哪儿？）
买房的时候，每个人都有房产证，很多都是不同颜色的，分为红色、蓝色、绿色等。细心的人会发现不同颜色的房产证差别很大。
红色产权证书的全称称为“房屋所有权证书”，简称产权证书。买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚权。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法证明。与之相匹配的是国有土地使用权证书，简称土地证书。两者共同使用，形成完整的房地产配套权益，即我们通常所说的商品房地产证书，可以出租和自由出售，受法律保护。
绿色产权证书全称为“房地产所有权证书”，“房地产所有权证书”是“房屋所有权证书”和“国有土地使用权证书”“两证书”的结果，是一个形象名称，总体意义是成为房地产权是指土地使用证书和房屋所有权证书，在上海、深圳，实施证书多年。绿色房产证是我们常说的小产权房。虽然限制了一些权益，但同时可以获得很多福利，主要集中在经济适用房、福利房等政策性住房上。这类房屋不得出售。如需出租或抵押，需按有关规定办理。
蓝色房产证是《集体土地使用证》，不受法律保护，是地方政府认可的土地使用证，如农村自建房屋。如果你想得到应有的好处，你只是等待拆迁来补偿拆迁资金。
三种房产证背后是几种容易混淆的房屋类型，包括商品房、大小产权房、经济适用房等。
商品房：经政府有关部门批准，房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关租赁土地使用权40年、50年、70年开发的房屋，包括住宅、商品房等建筑。商品房又称“大产权房”。红色房产证是包括商品房在内的大产权房户主所拥有的，在出售或转让时随户主变更转让。
小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也被称为“乡镇产权房”。小产权房的户主拥有紫色房产证，在拆迁或实施其他土地政策时发挥作用。
经济适用房：指按照国家经济适用房建设规划安排建设的房屋。计划由国家统一发布。土地使用一般采用行政划拨方式，免收土地出让金，各项批准费减半征收，销售价格按照保本微利的原则确定，政府指导价。与商品房相比，经济适用房有3个 显著特点：经济性、保障性、实用性。是一种具有社会保障性质的商品房。绿色房产证属于这类房屋类型的配套设施，包括政府福利房等房屋类型也是绿色房产证。
法律明确规定，这三种房产证，三种房屋类型，只有红色房产证可以买卖，受法律保护。更不能买卖绿色房产证，更不能出租或抵押，想要交易，必须符合条件转换为红本，然后需要补偿差价。蓝色属于集体土地使用证，只有拆迁资金。如果你想交易，你只能找到相关的人把蓝本换成红本，但这很麻烦。
发布于 2023-10-01 10:37:57
