动迁安置房怎么办房产证（拆迁户安置房有房产证吗？拆迁安置房买卖交易具体流程是怎样的）
拆迁户安置房有房产证。由于拆迁安置房屋是根据国家政策，拆迁家庭安置补偿，所以通过正式的拆迁程序，由开发商开发建设的拆迁许可证，被安置人未来可以获得房屋产权证书，但相对需要更长的时间才能获得产权证书。
法律依据：民法典
第二百零九条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
第二百一十条房地产登记，由房地产所在地登记机构办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、机构和办法。
拆迁安置房买卖需缴纳的税费
1.契税：房款1.5%(面积超过144平方米的，需缴纳3%，面积小于90平方米，第一套房可支付1%)
2.交易费:3元/平方米
3.测绘费:按各区具体规定:
4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元以内。
买方应支付上述费用。
买方应支付上述费用。
卖方需缴纳交易费(3元/平方米)、房产证不满5年的，应缴纳增值税(差价*5.5%)、个人所得税(房地产交易利润部分的20%或房款的1%)，请注意，5年以上且是唯一住房的，可免征个人所得税。
若未办理土地许可证，则需缴纳土地出让金，约为房款的3%。
拆迁安置房买卖交易的具体流程
双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等待通知领取公证书
2.办理原产权人的产权证(一手产权)
到税务局缴纳契税→房地产登记窗口申请登记→收到房地产登记申请受理通知书→等待通知领取房地产证等待
3.领取一手产权后，办理过户手续
签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→收到收据→缴纳费用→收到交易通知单、纳税联系单→房地产登记窗口受理登记窗口→领取
发布于 2023-09-30 16:57:49目录
