单位自管房怎样能办理房产证（购买房屋前必须知识的法律常识，看懂了你就是专家）
1、办理商品房产证需要哪些手续？
购房合同、房屋转让证明、商品房所有权证明、购房发票复印件、身份证复印件、平面图；贷款购买的商品房还需要期房抵押证明、期房抵押证明和其他权证的特殊申请以及银行和申请人的签名和印章；经济适用房还需要《经济适用房审批表》。
2、办理二手房产证需要哪些手续？
房屋“两证”、买卖合同、买卖双方身份证及复印件、卖方房地产共有人意见书、承租人承诺书、评估报告及平面图。此外，卖方房地产的共有人应当到场，当事人不能到场的，应当有公证委托书。
3、办理房地产证需要哪些手续？
股份制企业除具备二手房资料外，还需要董事会决议书、国有企业必须经上级主管部门批准和职业代表大会决议。
4、特殊情况下房屋产权证书的办理流程：赠与、继承或离婚后房地产的办理情况不同。办理证书时，应当提供法院判决书、民政部门明确的财产分割书或者公证处的财产公证书。
4、办理房产证的流程：
（1）转让登记：买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等相关证件到房地产交易所办理销售转让登记。办理过户登记时需携带的证件：买卖双方身份证、户口簿、《商品房销售合同》等证件、资料。
(2)办理过户手续:过户登记后，办理过户手续。买卖双方收到交易所办理转让手续的通知后，应携带身份证、户口簿、印章等证件，并在缴纳相关手续费、契税、印花税后办理转让手续。交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，买卖双方应共同办理房地产证。如果一方因某种原因不能前来办理销售转让手续和产权登记，可以委托代理人出具委托书。
（3）房屋土地管理局登记申请：转让手续结束后，买方应在三个月内向房屋所在地的市、区（县）房屋土地管理局登记。此时需出具卖方所有整栋楼的房屋所有权证和《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转让登记表》、《墙界表》、“面积计算表”。
(4)领取房产证:经县政府房产管理部门审核核实后，方便购买领取房产证。
5、办理房产证时需缴纳的税费
维修基金： 买方交。
交易费:商品房卖方交；二手房； 双方各半。
登记费：住宅80元/套， 买方交。
印花税： 双方各半。
土地收入：土地收入： 卖方交
发布于 2023-09-30 14:32:28
