怎样过户房产证（房产过户手续以及需要准备的材料）
房地产转让是指通过转让、销售、赠与、遗产继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转让从甲方转让给乙方的整个过程。房地产转让需要哪些手续，需要准备哪些材料？
房屋转让需要哪些手续？
首先，签订房屋销售合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理条例》等法律法规，转让方必须在城市规划区国有土地范围内签订书面转让合同。
合同中应注明的主要内容包括：双方姓名或姓名住所、房地产所有权证书名称和编号、房地产位置、面积和边界、土地编号（土地规划局批准的土地使用权证书编号）、土地使用权方式和年限、房地产使用或使用性质、交易价格和支付方式、房地产交付时间、违约责任、双方约定的其他事项。
二是办理房屋过户手续。办理房地产转让手续的程序如下：
1、房屋买卖合同签订后30日内，双方应当向房地产管理部门提出申请，并在房地产所有权证明、当事人合法证明、转让合同等相关文件中申报交易价格；
2、房地产管理部门审查提供的相关文件，并在15天内书面答复是否受理申请；
3、房地产管理部门核实申报的交易价格，并根据需要对转让房屋进行现场调查评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、转让单由房地产管理部门核发。
办理上述手续后，双方应当按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定办理转让手续，领取房地产所有权证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件);③双方身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请(收件窗口收到)。
市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请材料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法有效；
2、申请书填写的内容是否与提供的材料一致、正确；
3、房地产的所有权是否清楚，是否存在权属纠纷或其他权利不明确的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；
4、受让人能否按规定转让房地产；
5、买卖的房地产是否设定了抵押权；
6、承租人是否放弃出租房地产的优先购买权；
7、买卖共有房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为其他应该审查的内容。
房地产转让需要准备的材料：
1、房地产转让登记申请表。
房地产转让需要准备的材料：
1、房地产转让登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方所需材料：身份证原件及身份证复印件一份。已婚的，需要结婚证原件、复印件、房产证原件；夫妻一人不能在场的，必须先写委托书，再到公正局公证。户口簿和复印件一份。
买方所需材料：身份证原件及身份证复印件、户口簿及复印件，如为单身，需到市民政局出具单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政机关的行政决定、房地产销售合同、（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产销售合同）或者公证的房地产赠与，或者公证的房地产继承证明，或者房地产交换协议，或者房地产分割协议。
5、已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制转让的，应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件。
8、行政划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和支付地价的证明。
9、以招标、拍卖、上市方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同和土地价款支付证明。
10、属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批准。
11、拆迁补偿应提交拆迁补偿协议。
12、房地产共有人同意转让的意见书。
13、收购或者合并企业的，应当提交有关部门的批准文件。
14、国有企业或者其他组织之间的房地产转让，应当提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
以上是房地产转让手续和需要准备的材料。
发布于 2023-09-30 11:58:35
