办房产证交哪些费用（房子）
房地产交易中需要缴纳的税费
契税是指因土地使用权转让、转让、房屋买卖、交换或赠与而向产权承担人征收的税收。除非买卖双方另有约定，否则契税一般由买方缴纳。房产证由开发商办理的，买方交给开发商，开发商交给产权产权管理中心。自行办理房产证的，由买方自行将契税直接交给产权产籍管理中心。根据《城市房地产管理法》第六十一条，在房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
1、买方首次购买90平方米以下的房产，按1%缴纳；
2、买方首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房产，按1.5%缴纳；
3、以下情况按3%缴纳：
(1)144平方以上(含144平方米) ；
(2)买方不是第一次买房 ；
契税只能减免，不能全部免除，因此无论如何都要缴纳一定的契税费。
二、营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
购买新房不需要缴纳营业税，只有购买二手房才需要缴纳营业税，一般营业税由卖方缴纳。
二、营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
购买新房不需要缴纳营业税。只有购买二手房才需要缴纳营业税。一般营业税由卖方缴纳。营业税是对在中国提供应税服务、转让无形资产或销售房地产的单位和个人征收的一种税。营业税是流转税制的主要税种。营业税的征税范围是在中华人民共和国境内提供应税服务、销售房地产转让无形资产的单位和个人。根据法律规定，劳务、无形资产转让或者房地产销售的单位和个人为营业税纳税人；房地产销售所得税率为5%。也就是说，营业税由卖方缴纳(开发商)，购买新房不需要缴纳营业税。
营业税的计算方法如下：
1、房产证满2年，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，营业税按5.55%缴纳；
3、房屋面积超过144平方米，房产证满2年的，按差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格-现在销售价格)*税率5.55%；
我们经常看到房地产经纪人介绍的“满五唯一”。满五是指自取得产权证书之日起，持有该房地产的时间已超过或等于5年。如果房地产证书尚未完成，也可以根据契税发票的日期计算，免征营业税。唯一指以自己名义登记的只有这套产权房。唯一指以自己名义登记的只有这套产权房。
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
房地产个人所得税是指税务机关在房地产交易过程中征收的个人所得税。在二手房交易过程中，卖方个人缴纳的利得税一般存在，而对于新房，卖方是开发商没有销售环节的个人所得税。符合一定条件的，可以免征个人所得税。比如上面介绍的“满五唯一”中的“唯一”，只有以本人名义登记的产权房才可以免征个人所得税。
房地产交易个人所得税计算方法：
1、房产证满五年，是卖方夫妻名下唯一免征个人所得税的房产；
2、卖方夫妻名下不是唯一的房产或房产证不满5年。按1%缴纳；
四、其他相对较少的税费也包括：
1.交易费:新商品房3元//㎡，卖方应承担减半收取经济适用房的费用。二手房6元/㎡。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
2.购房印花税：个人与开发商签订购房合同，开发商需缴纳印花税，个人不需缴纳。印花税是在经济活动和经济交流中书立并领取具有法律效力的证据的一种税。印花税票是以粘贴在应税凭证上作为完税标志命名的。买房的印花税是房子总价值的0.05%，印花税比例不高。法律依据是
中华人民共和国印花税暂行条例。
工本费： 一份证件80元；共有权证20元/份；
3.评估费：评估总额的千分之五；买方承担。根据银行贷款政策，贷款购买新房不需要收取评估费，因为新房抵押贷款的确认价值是房屋购买合同的销售价格，但贷款购买二手房进行评估需要支付评估费。
4.房屋面积测量费:按照有关规定 ，开发商帮助业主办理房产证时，会涉及测绘费，而测绘费一般由开发商出具。但如果业主不同意开发商测绘的产证面积，认为有误差，再次测绘，则测绘费由业主自行支付。确定的具体范围是房屋和与房屋有关的土地，即房地产测绘是利用测绘仪器、测绘技术和测绘手段来确定房屋、土地及其房地产的自然状况、所有权状况、位置、数量、质量和使用情况的专业测绘。一般每平方米2.5元。
5.住房维修费主要用于住宅公共部位和公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，因此需要支付。法律依据是《住宅专项维修资金管理办法》。购房者应按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。销售单位收取的维修基金属由所有业主共同收取，不计入住宅销售收入。如果购房者购买二手房，原业主已缴纳公共维修基金，则无需长期重新缴纳维修基金。办理房屋转让手续时，只需办理房屋公共维修基金转让手续即可。
6.购房证明:20元一份，一般需要开3份；
所以购买新房和二手房的税费差别主要在于营业税和个人所得税，数额较大，影响较大。
发布于 2023-09-30 10:12:46
