办房产证自己能办吗（西安公布最新可自行办理房产证名单,快看看有你家没？）
又有一批业主能拿到房产证，看看你家有没有？
5月12日，西安房地产登记中心公布了最新一批可自行办理房产证的社区名单。此次共涉及恒志云都、宫园学府、中海云锦、恒大江湾等21个小区。
我们可以从表格中看到：
1、本次公示的社区分布在浐灞生态区(4盘)、高新区(3盘)、未央区(3盘)、曲江新区(3盘)、经开（3盘）、灞桥区(2盘)、航天基地(1盘)、碑林区(1盘)、莲湖区(1盘)。
2、其中，有很多社区已经交付多年，长期没有办证。这次可以自己办证，解决了多年的烦恼，对业主是一大好处。
3、涉及的社区不是整个社区都可以自己处理的，而是一些建筑。
2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布《关于实施购房者申请商品房所有权转让登记的公告》，赋予购房者申请商品房所有权转让登记的权利。旨在加快解决尚未首次登记的商品房办证问题。
这里需要重点:第一次登记是指房地产权的第一次登记。尚未办理合同网签备案，或开发企业已首次登记但尚未办理房产证的项目，购房客户不能自行办理房产证。
到目前为止，西安已经宣布了17批334名业主可以申请“住房”社区。买房子的朋友仔细检查社区的建筑（建筑）号码，看看你的房子是否在里面。
后期，随着更多可自行办证项目的公布，业主自身权益将得到更好的保障。
作为业主，如何自己处理？以下几点我们应该明确：
已办理商品房买卖合同网签备案，但尚未首次登记所有权的商品房。
1、商品房所有权转让登记前，买受人应先缴纳房屋专项维修资金（大修基金）、房产证契税，取得契税发票(完税证明)，以及大修基金专用收据。
2、在项目中获得购房发票，并在社区物业办公室获得实测报告。
3、携带身份证明材料、网上签约备案的商品房销售合同、纳税凭证等资料，选择附近的办公大厅，填写房地产登记申请。
①、城南朱雀云天房地产交易登记大厅
地址：西安市雁塔区朱雀路21号。
②、城北保亿隆基房地产交易登记大厅
地址：西安市未央区凤城八路136号。
③、城东桥桥区市民中心房地产登记窗口
地址：长乐东路69号，西安市灞桥区
04、能委托办理吗？
购房者自行申请房地产权证后，仍可委托代理
开发企业在首次登记环节提交转让登记申请和承诺后，买受人可以自行申请房地产证书；买受人不方便，仍可委托开发企业申请，买受人也可以委托其他自然人申请，提交公证委托书。
委托后长期未取得证书的，买受人也可以单方面申请所有权转让登记
根据双方签订的商品房销售合同，开发企业有义务在合同约定的办理期限内为买受人办理房地产权证。
购房人应当按照合同约定的办证期限办理：未超过约定期限的，购房人应当督促开发企业积极履行办证义务。买方也可以与开发企业协商，由开发企业出具授权委托书，委托买方申请商品房转让登记。
最后，我祝愿每一位买家在买房的路上避免风险，获得稳定的“安全感”。
发布于 2023-09-30 09:55:37
