房产证产权从什么时候开始算（房屋产权年限怎么计算？房屋产权70年后房子还能住？）
指南：众所周知，中国是一个社会主义国家。从国家的性质可以看出，中国的土地并非私人所有。城市土地属于国家，农村土地属于集体。只有土地上的房子属于人民自己。相当多的房子是寄在土地上的。所以有了房子的所有权 房屋产权与土地使用权合称。那么，有多少种法定房屋产权呢？如何计算房屋产权年限？70年后房子还能住吗？
法定房屋产权有多少种？
1、 商品房:是指开发商建造出售的房屋，买受人取得房屋产权证后，可以自由出售出租。
2、 成本价住房：成本价住房是房屋改造和销售的政策规定。员工以成本价购买房屋后，员工拥有房屋的全部产权，员工必须经销售单位同意再次上市销售。
3、 标准价格住房：标准价格住房是房屋销售的政策规定，国家或国有企业向职工出售公共住房，职工占产权的一部分，单位占产权的一部分，一般占产权的94%，单位占产权的6%，职工以标准价格购买部分产权，称为标准价格住房。
4、经济适用房：国家实施优惠措施，照顾中低收入居民购房。建设经济适用房使用的土地由国家免费分配给开发商，这是经济适用房价格低的主要原因。
5、 住房改造：住房改造是指城市职工按照国家有关城市住房改革政策的规定，按照成本价格或标准价格购买的已建公共住房。
6、 使用权：使用权是指国家、国有企业、事业单位投资建设的住宅、政府、国有企业、事业单位按照规定的租金标准出租给居民的公共住房。
如何计算房屋的产权年限？
计算时间，是建筑开发商出资购买该土地使用权，缴纳土地出让金后，此时开始计算。
房屋产权是指房屋所有人按照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收入和处置房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权的期限为永久性，土地使用权按照有关法律法规为40、50年或70年不等，自动续期届满后，续费按当时的1%-10%增加(即土地使用权出让金)。
房子产权70年后还能住吗？
能。当房屋的土地使用权满时，可以选择到有关部门延长土地使用权。具体做法是由所有业主共同提出，并支付土地出让金。另一种情况是，国家收回你的土地和房屋，这通常会对业主进行相应的补偿，类似于通过拆迁和安置来解决。
1.国家应当收回土地：国家需要根据公共利益收回土地的，业主可以向国家申请一定的补偿。土地使用者未申请续期的，国家将免费收回土地使用权和房地产。房屋所有权自然消失。
2.国家不需要收回土地:国家不需要收回土地的，允许延长土地使用权期限。
(1)在土地使用期满前一年申请续期；
(2)缴纳土地出让金。出让金的价格通常低于同类土地出让金的价格。
《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益收回土地外，还应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但未按照前款规定批准的，土地使用权由国家免费收回。
发布于 2023-09-29 18:19:54
