房产证上减名字需要多少钱（房产证上减名字需要多少钱幸福里）
快乐百科词条：一般情况下，房产证名称变更的原因主要分为直接添加、赠与、买卖。婚姻存续期间，可直接添加配偶姓名。如果没有贷款，大约需要110元；如果有贷款，除了110元左右的费用外，还需要额外支付100-200元。非夫妻之间的房产证变更名称，或等同于赠与，或等同于房屋买卖，需支付相关费用。
1.在房产证上加配偶姓名费
2.赠与条件下房产证更名费
3.其他情况下，房产证更名费
简单地说，就是在婚姻期间，想把另一半的名字加到房产证上，所需的费用。
需支付110元手续费，明细如下：80元工费、25元地籍图费、5元贴纸费。
一般20天后可以拿到新的房产证。
除上述110元手续费外，如果贷款是纯公积金，还需要额外支付100元；如果贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需要额外支付200元。
非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名称，只能通过赠与方式更名。在其他情况下，如在房产证上加上子女、父母、朋友的名字，可以赠与。
1.赠与人与受赠人双方到有关部门签订有关房屋赠与的书面合同和赠与书。
2.房地产赠与转让受赠人凭身份证、房地产证、直系亲属证、原房屋所有权证、赠与书等资料办理转让手续，并按照《契税暂行条例》缴纳契税。具体支付标准为：第一套和面积≤90栋房屋按1%征收；面积1%；＞按1.5%征收90套房屋；第二套房屋契税为3%，二是个人购买非普通住房(144平方米以上)或非住宅契税按4%征收，每平方米手续费6元。
此外，直系亲属办理房屋赠与免征个人所得税和增值税。
此外，直系亲属办理房屋赠与免征个人所得税和增值税。
3.房地产赠与转让赠与人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”以房屋产权登记为准。
房地产赠与费主要包括契税、印花税、公证费等。契税：按国家规定的税率征收，一般为1-3％，和交易一样。印花税：按万分之五收取。公证费：评估价2％。例如，200万元×2％＝4万元。个人所得税:20％个人所得税
赠与人三代以内的亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的赡养人或者赡养人或者房屋产权所有人死亡的，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人不需要支付20英镑％个人所得税的。
除了增名和赠与，房产证的更名也可以通过二手房买卖来进行。二手房销售主要产生契税、印花税、交易费、测绘费、所有权登记费、证据收集费、个人所得税、营业税及附加费等费用，具体细节如下：
1、交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。此外，买方首次购买≤普通住房90平方米的交易手续费减半；
2、交易印花税:住宅无，非住宅总价0.05%；
3、房屋登记费：房屋80元/套，非房屋550元/套；
4、土地收益金：使用类型分配的，应当收取相应的土地收益金。
5、土地收入：按地段等级收费标准×土地分摊面积
6、契税：3%-5%。《中华人民共和国契税法》2021年契税法规定：
①个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房者、配偶、未成年子女)，面积90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
②面积90平方米及以下的个人购买家庭第二套改善性住房的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
7、个人所得税，分为两种方式：
①审计征收的计算方法如下：(评估价格-房地产原值-税费-合理费用)×20%
②核定征收的计算方法如下：评估价格×1%
个人所得税转让2年，是家庭唯一的免征个人所得税
8、土地登记费33元/套
9、交易评估费：评估价×0.3%
10、测绘费：建筑面积×1.36
11、另外，缴纳营业税需要分为三种情况：
个人购买非普通住房不足5年的，全额征收营业税
对外销售个人购买5年以上(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房，差额征收营业税
个人购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
值得注意的是，如果二手房买卖邀请中介，还需要支付中介费。每个城市和中介的收费方式不同，需要进一步了解。
发布于 2023-09-29 17:53:52
