安置房办理房产证流程及费用（福州安商房怎么办证？怎么交易？算不算套数？官方解答来了）
11月18日，福州市房地产登记交易中心发布文件，正式回答安商房办证、交易、契税等问题。
一、安置型商品房办证需要提供哪些材料？
答：安置商品房证书应提供以下材料：商品房销售合同、购房发票、福州市房地产（安置商品房）登记交易申请表、身份证、住宅专项维修基金支付凭证（受理前同时支付）、征地拆迁补偿安置协议（被征用人的配偶、法定继承人作为买方的，应当提交结婚证明、继承公证书或者有效的法律文件）。
二、被征用房屋的产权人已经去世，谁是购房者？
答：安置商品房房地产登记申请人应当是符合《民法典》规定的自然人、法人或者其他组织（一般为被征用人、配偶）。被征用房屋所有人死亡的，应当先办理继承公证手续（包括被征用房屋所有人或者被征用房屋安置所有人的有效法律文件），继承人为购买主体，即继承人与开发企业签订购买合同。
三、如何查询安置型商品房是否已首次登记(即可办证项目)？
首次登记查询方式：登录福州房地产登记交易中心官方网站，点击“在线查询”-“许可证项目查询”-输入“项目名称或开发商名称”-点击“查询”，如显示查询项目为首次登记。
四、用货币补偿购买安置商品房可以抵税吗？
答:根据《关于企业售后回租融资等契税政策的通知》(财税〔2012〕82号）：居民因征收个人房屋而选择货币补偿重新购买房屋，购买价格不超过货币补偿的，对新购买房屋免征契税；购买价格超过货币补偿的，按照规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择产权交换，不缴纳房屋产权交换差额的，对新房免征契税；缴纳房屋产权交换差额的，按照规定征收契税。
五、安置商品房能享受契税优惠吗？
答：安置商品房可享受家庭住房第一套、第二套契税优惠，如申请家庭第一套、第二套住房契税优惠，应提供以下材料：
①本人户口簿、配偶户口簿、未成年儿童户口簿
②结婚证/离婚证/离婚生效法律文件
六、办理安置型商品房业务能领证多久？
答:办理安置商品房24小时后即可领证。
七、安置型商品房是否算套数？
答：被征用人以房屋征收货币对接定向购买我市五城区安置商品房的，不受商品房限购限售政策限制，不计入限购政策居民住房数量范围。同样，家庭住房套数也不包括在后续购房适用相关契税政策时。
八、安置商品房一手证尚未办理，可以直接上市交易吗？
答:不，安置商品房业主(商品房合同、申请表等申请材料中的购房人)需先办理个人安置商品房产权登记，领取房产证后即可上市交易。
九、安置商品房可以申请网上办证吗？
答：安置型商品房可申请网上办证，操作方式如下：
计算机网页版：通过计算机网页登录福州房地产登记交易中心官方网站，点击“房地产登记在线申请-在线服务大厅”，实名注册后按提示操作。
十、福州市区安置型商品房登记业务在哪里办理？
地址:福州市房地产登记交易中心(鼓楼区福屿路200号房地产综合楼三楼)
办公时间(周一至周五国家法定节假日除外)：
夏令时：8:30-12:00,15:00-18:00；
冬令时：8:30-12:00,14:30-18:00。
2.晋安分中心办理点
地址:晋安区市民服务中心(晋安区岳峰镇潭桥路东二环泰和广场东C5#写字楼二楼)
办公时间(周一至周日，国家法定节假日除外)：
夏令时：9:00-12:00,14:00-17:30；
冬令时：9:00-12:00,13:30-17:30。
3.台江分中心处理点
地址：福州市民服务中心(台江区高桥路69号三层)
办公时间(周一至周日，国家法定节假日除外)：
夏令时：9:00-12:00,14:00-17:30；
冬令时：9:00-12:00,13:30-17:30。
发布于 2023-09-29 12:55:38
