房产证上哪个是不动产权证号（不动产证和房产证有啥区别）
1、证书名称不同：房地产证书的全名为中华人民共和国房屋所有权证书，房地产证书的全名为中华人民共和国房地产权证书，两种证书名称不同。
2、不同的监管机构：房地产证书的监管单位是中华人民共和国住房和城乡建设部，房地产证书的监管单位是中华人民共和国土资源部。
3、权证号不同:房产证有两个号，即建房登记号和房屋所有权证号；房地产权证也有两个号，即证号和房地产权号。
1、房产证是房产买卖、交换、租赁、抵押时出具的重要法律文件。未办理房产证的房地产不能买卖。任何房地产交易行为的第一步是验证房地产证书的真实性和有效性。可以说，房地产证书是所有交易的基本法律文件。
2、未办理房产证的房产不能转让、赠与、继承。还是那句话，在拿到房产证之前，买家还不能算是房产的法律意义上的所有者。置换、租赁等形式的房地产交易也不能进行，即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。
3、在拿到房产证之前，该房产不能质押、典当等行为。贷款或者承担其他民事责任不能通过房地产的质押或者典当来获得。房地产所在地被征用或者房屋被拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、现在房地产市场上所谓的“小产权住房”就会因为没有房地产证而出现这些问题。在拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商因债务问题将房产抵押或强制执行，该房产可以由债权人（如银行）依法拍卖偿还。
发布于 2023-09-28 17:53:22目录
