房产证 土地状况（我家住宅产权到底是多少年）
南里11号楼的性质与土地使用存在差异。住宅楼居然建在综合用地上
由于大家都知道土地用途与房屋性质不一致，造甲街南里11号楼的居民开始调查咨询相关部门。北京市规划自然资源委员会丰台区分局回复确认，南里11号楼的房屋使用确实是住宅，但国有土地使用证书记载，土地使用为综合建筑和配套设施，自1993年10月至2043年10月至50年。“这是很多业主第一次听说这种情况，由此产生的风险和影响很快就暴露在我们面前。孙女士说。
居民质疑他们显然是商品房，但为什么他们的产权只有50年。房产证背后的疑背背背背背后的疑背背背背背后的重点
南里11号楼有120多户人家。为了解问题的关键，居民们跑来跑去，申请和收集各种信息，越来越多的疑虑逐渐浮出水面。
除此之前不为人知的补充协议外，一些居民还发现房本也很奇怪。南里11号楼有18层，其中1层、2层为底商，其余为住宅。然而，居民在多个企业信息查询应用程序中发现，企业应该在住宅楼层注册。这些房屋的属性是纯住宅还是商住两用也令人困惑。
更令人费解的是，1973年10月21日，一位业主的房地产证明书明确标明了国有建设用地的使用权。业主认为，如果从1973年到2043年，土地使用寿命只有70年，“我们的房子和土地寿命应该是70年吗？””
各种各样的问题和疑问让南里11号楼的居民越来越焦虑。我们迫切希望北京市规划和自然资源委员会等主管部门和社区开发商能够积极回答这些问题。
解惑规自委确认住宅产权50年
关于居民提出建甲南里11号楼的房屋和土地年限是否应为70年。规划自然资源委员会丰台分局工作人员出示了11号楼项目《城市国有土地使用权出让合同》和一手房业主的购房合同。两份文件均标明“土地使用寿命为50年”。工作人员表示，对于当时签订合同的购房者，相关合同协议是明确的。根据开发项目的行政审批文件，该建筑的项目名称为综合建筑，建筑规划栏标明住宅面积等相关信息。
据解释，此前住宅楼的房屋簿和土地使用证由不同行业主管部门登记保管，导致部分业主房地产证土地使用寿命栏为空白状态。目前，这一问题将在两证合一后逐步解决。经核实，南里11号楼3层至18层居民的房屋为住宅、商品房，无商住两用房。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
(原标题:“我的住宅产权是多少年？”)
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发布于 2023-09-28 14:52:59