办房产证（金地长福天逸小区四期交房两年,千余户业主无法办理房产证）
近日，有网友在人民网领导留言板上留言称，福建平潭综合实验区金地长福天一社区四期交房已两年，但1000多户业主无法办理房产证。
原因：开发商违约竣工，未完成土地竣工验证
该工作人员表示，在土地验证过程中，发现开发商逾期竣工约90天，导致“竣工违约金”。但长福公司至今未上缴这笔款项，导致土地竣工验收手续无法办理，竣工验收无法通过。
平潭综合实验区行政服务中心工作人员表示，正是因为这个原因，开发商无法申请房地产首次登记。但开发商未“首登”，直接导致行政服务中心无法受理业主办理房产证的申请。
那么，为什么金地长福天一社区“逾期竣工”，长福公司为什么不缴纳“竣工违约金”呢？
对此，长福公司负责人林岚星没有正面回应，但他说：“政府和我们都在尽力解决四期业主的办证问题”。
业主：秋季入学急需办证
据业主代表介绍，金地长福天一社区四期属于平潭高端社区。2019年至2020年，新房销售价格为1.4万至1.7万平方米，2021年10月交付，共有7栋楼和1070户业主。
不能办理房产证让业主“炸锅”，一两百万元买的房子没有产权证明，至少意味着三个问题。首先，未来业主将很难以正常的市场价格转手，社区价格将远低于周边价格；第二，业主子女义务教育已成为附近入学的问题；第三，该财产失去了除业主自住以外的其他价值。如果抵押贷款偿还后，资本周转不能作为抵押品融资，也不能赠与或继承。
因此，自2022年12月以来，焦急的业主一直在反映自己的需求。
回应:容缺土地验证应先办理房产证
1000多名业主无法申请产权证书，长福公司也是平潭当地的房地产开发企业。平潭综合试验区管理委员会非常重视这一问题。自业主反映需求以来，区自然资源和生态环境局等部门多次催促长福公司支付“竣工违约金”，并配合区行政审批局和行政服务中心共同研究解决方案。
“为了让开发商尽快付款，我们为他们想了很多解决办法。该地区自然资源和生态环境局的工作人员说。
区行政服务中心工作人员解释，根据自然资源部2021年发布的《关于加快解决房地产登记若干历史遗留问题的通知》(以下简称《通知》)，应当满足历史遗留问题和县级以上人民政府同意的两个条件。但金地长福天一社区办证问题并不构成历史遗留问题，因此该文件不能直接适用。
考虑到金地长福天一社区四期已满足生活条件，区行政审批局、区行政服务中心、区自然资源和生态环境局经区管理委员会多次沟通协商，决定参照通知精神，缺乏土地验证程序，首次为开发企业办理房地产登记，解决群众许可问题。该地区自然资源和生态环境局的工作人员说：“我们将继续对开发商进行司法催缴。该地区自然资源和生态环境局的工作人员表示，“我们将继续对开发商进行司法催缴。”
这意味着金地长福天一社区四期业主已经可以申请房产证了。
“非常好!这是我们做梦都期待的！业主薛女士对此喜出望外。
发布于 2023-09-28 12:51:53
