分割房产证（离婚时房子该怎么分割？7种情形详解+法院裁判规则（收藏备用）
除了离婚本身，离婚过程往往伴随着抢劫孩子（争夺监护权）、分房(分夫妻共同财产)这两件事。
今天，明律主要从实践的角度谈谈房屋分割，讨论离婚时哪些房屋可以分割？
因为是实用的干货，本文在很多地方都没有深入展开，相关法律法规也没有引用分析，直接得出结论。匆匆忙忙，没有耐心读完全文的读者，只看加粗标黑部分。
一、协商一致，怎么分？
根据法律规定，离婚可分割的房屋仅限于夫妻共同财产。因此，属于夫妻一方个人财产的财产、夫妻以外的其他财产、具有他人财产权的共同财产，不属于离婚时应分割的房屋。
但民事法律关系推崇“意思自治”原则，简单来说就是“当事人自己说了算”、“当事人同意优先于法律规定”。因此，如果当事人（包括但不限于夫妻）能够达成协议，事实上，无论房屋的性质如何，都可以在离婚时分割。
也就是说，协商一致，离婚时可以分割非夫妻共同财产的房屋。
共有分为按份共有(写明各自的份额)和共有(未注明各自的份额)。分房时，按登记份额计算共有房屋的份额；共有房屋的份额一般以100%除以共有人数平分。
但当事人协商一致时，既可以不按产权证书中记载的份额分割，也可以不按共同所有人数分割。
也就是说，协商一致，离婚时，房屋可以突破或否定根据产权登记计算的相应份额。
离婚协商主要有两种情况：民政局登记离婚协商；法院离婚调解协商协商。事实上，无论在哪里，只要协商一致，都是合法有效的，但一定要记住，改变所有权转让是获得房屋产权的终点，收到相应的钱是安全的终点。
本文主要讨论当事人不能达成协议时，离婚时可以分割哪些房屋？也就是说，“诉讼分割”时如何分割房屋。
二、只要有名字，就必须有权分割
明律看过很多关于离婚分房的文章，从法律规定、房屋属性、产权登记、取得时间、全额或贷款、出资、父母出资、赠与继承等方面全面展开。普通人看完之后，一般还是不明白自己的房子能不能分？
房屋作为房地产，当然首先要看房地产登记。一方判断是否有权分房，必须先看房产证。
只要产权证书有一个名字，无论房子是婚前还是婚后，无论谁投资，在另一方的个人财产或其他财产之前，一方必须有权分享名字。剩下的无非是按登记份额分，还是按共有分。
请注意一个特殊情况：房产证上有夫妻以外的人的名字。
此时，由于涉及夫妻以外其他人的权益，离婚案件中没有判决分割房屋。当事人可以自行协商，也可以提起分割房屋的分割诉讼。
有名字的夫妻仍有权分割这类房屋，但不在离婚案件中处理。
请注意上述特殊情况中的一种特殊情况：其他人为夫妻生育的未成年子女。
此时，法院重点审查了夫妻双方的真实意图，并表示：如果捐赠给未成年子女，该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分割；如果不是礼物，房子可以在离婚时作为夫妻共同财产分割。
三、无产权证书，等有证书再说
无产权证房屋大致可分为两种情况：
第一，根本没有产证，比如租公房、宅基地房、小产权房、违章建筑等。
二是可以取得产权证，但离婚时尚未取得产权证，如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交付但产权证尚未完成的房屋等。
第二种情况明确规定，当事人协商不成的，法院最多由当事人使用，不得判决所有权。有了产权证，可以单独起诉。
第一种情况比较复杂。
离婚时，法院只会判决使用权的所有权，不涉及房屋的产权问题。
宅基地房屋，法院不处理的可能性很大，原因很大：家庭财产不是夫妻共同财产；是无产权证明的房屋；离婚后，一方因户籍迁移而失去村民待遇。小概率处理的，一般判决一方获得房屋折价补偿给另一方。
法院要么根据第二种情况判决使用小产权房，不涉及所有权；要么根本不处理。看造化了。
法院不处理违法建筑。谁给你勇气让法院分割违法建筑？梁静茹吗？
四、婚前买房，写出投资方一人的名字
从法律上讲，婚前婚后以“登记结婚”日期为界，不以婚礼日期或实际开始共同生活日期为界。
一方婚前出资购买的房屋(包括其父母出资购买的情况)，只登记出资人名称的，该房屋为其个人财产。离婚时，对方无权要求分割。
一种特殊情况：婚后用夫妻共同财产偿还贷款，虽然不改变房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同偿还贷款和房屋相应的财产增值部分属于共同财产，离婚时可以要求分割。
五、婚前买房，写对方的名字
婚前，男方（或男方父母）出资买房，写女方一人的名字，或女方（或女方父母）出资买房，写男方一人的名字。此时，应分析个人财产或共同财产的具体情况。
一般情况下，会被视为以婚姻为目的的赠与，按照男女共同财产处理。
但是，如果有证据表明投资者明确表示属于登记方的个人，则按照登记方的个人财产进行处理。
六、婚前双方出资一方名称
婚前，双方共同出资买房，只写夫妻一方的名字，看买房是否在同居期间。
一是双方在同居期间购房，按一般共有财产处理。
二是双方在非同居期间买房，视具体情况而定，会有共有财产、借款、赠与等多种可能性。
婚前，父母双方均出资，只写夫妻名称，为夫妻共同财产。如果没有相反的证据，父母的出资应该被视为给孩子的礼物。
七、婚后取得，写一方名字
这是最复杂的状态，不能一言以蔽之，具体情况要具体分析。明律总结了几种常见情况：
1， 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即使只写了夫妻一方的名字，也是夫妻共同财产。
2， 婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但如果一方只支付首付款，未偿还的部分和房屋增值部分应确定为夫妻的共同财产。
3， 婚后一方用个人财产购买的房屋，写下另一方的名字，算作婚姻礼物，属于另一方的个人财产。
4， 婚后一方父母出资购买的房屋，写下自己孩子的名字，有协议的，按照协议约定；没有协议或者协议不明确的，推定为对夫妻的赠与！
请注意，这一推定结论与父母婚前出资买房完全相反。
5， 父母婚后出资购买的房屋，写非子女的夫妻名称，算夫妻共同财产。但协议明确规定赠与夫妻一方的除外。
6， 婚后父母双方出资购买的房屋，写夫妻名称，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
7， 一方婚后继承或受赠的房屋，即使只写一方一人的名字，也是夫妻共同财产！
8， 一方婚后继承或者赠与的房屋，遗嘱或者赠与合同规定只属于一方个人的，视为一方个人财产。
9， 夫妻一方婚前租的公房，婚后以共同财产购买为产权房的，即使只写了一方或另一方的名字，该房屋也是夫妻的共同财产。
10.婚后拆迁房屋的收入取决于被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产。一般来说，搬迁不会改变房屋的财产性质。除非被拆迁房屋与拆迁房屋产权登记不一致，否则另当别论。
综上所述，婚后取得房屋，即使只写一方名称，也以“夫妻共同财产”为一般情况，个人财产为特殊情况。
1， 双方协议一致，按双方协议内容办理。
2， 双方都想要房子，竞价，价格高得到。
3， 一方要房，一方不要房，拿房的一方给另一方打折。
4， 如果双方都不想要房子，根据当事人的申请拍卖、出售房屋、出售房屋。
1， 协商一致的“协议”始终优先于法律规定的“法律”。
2， 婚姻和离婚不会改变房屋是个人财产或夫妻共同财产的性质。
3， 无论婚前婚后，加上夫妻一方的名字，肯定会使房屋成为共同财产。
4， 共同出资的房屋基本上是共同财产。
5， 婚前所得房屋以个人财产为一般，共同财产为特殊。
6， 婚后所得房屋以共同财产为一般，个人财产为特殊。
7， 父母出资买房写孩子一个人的名字的，婚前推定为个人财产，婚后推定为夫妻共同财产。
本文总结仅供参考，实际操作时应分析具体情况。
本文基本涵盖了离婚分房的常见情况，建议收藏备用，以备不时之需。
发布于 2023-09-28 12:13:20
