房产证下来了怎么领取（房产证下来了怎么领取 房贷完成后还要做什么）
许多城市的房价一直很高，辛辛苦苦攒了很久的钱也许只够付房子首付，剩下的还得向银行贷款。许多人因为买房而背负着抵押贷款。抵押贷款像山一样压在买家身上，十年、二十年甚至三十年。许多购房者期待着偿还抵押贷款后如释重负的那一天，那么抵押贷款完成后应该如何获得产权证书呢？抵押贷款完成后该怎么办？
一、房贷完成后应该如何领取房产证？
抵押贷款完成后，房地产证书分为以下三种情况：
1、从银行取回房产证
如果产权证书已抵押在银行，买方已偿还贷款或提前偿还贷款，您需要提前联系银行，银行将告诉买方何时办理相关手续。不同的银行有不同的具体要求。一般来说，银行会要求购房者携带身份证、抵押凭证、贷款合同、保单复印件和发票。
在约定的时间到银行办理结算手续后，银行将收到还款凭证，并将房产证原件、销售合同原件和保单原件退还给买方。
2、从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂，购房者在房产证抵押完成前就已经还清了房贷。由于购房者的房产证尚未抵押，开发商仍处于阶段性抵押阶段，银行、开发商和购房者之间仍存在三角关系。
如果此时还清抵押贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证向开发商索要房产证。如果开发商已经办理了房产证，购房者可以直接拿到房产证。但是，如果开发商还没有办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快办理房产证。
3、取消抵押登记后，取得新的房产证
一些银行不要求购房者将商品房产权证书原件押在银行，而只需进行抵押登记。购房者可以持有带有抵押登记标志的商品房产权证书。在这种情况下，购房者在还清抵押贷款后，除了去银行办理手续外，还需要取消抵押登记。
购房者在银行办理结算手续后，银行将联系主管部门办理取消抵押登记，一般到当地建设委员会（建设局）或土地住房管理局办理，办理后可获得新的无担保标志产权证书。
二、抵押完成后该怎么办？
贷款还清后，贷款人需要到银行办理，银行出具相应的贷款证明，这一点非常重要，是房管局办理取消抵押手续的必要材料。
在办理抵押贷款时，银行一般会对房地产进行抵押，购房者的房地产证书也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦抵押贷款还清，记得及时取消抵押登记。此时，贷款人将填写《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋其他权证》或抵押证到当地房管部门办理。
当抵押贷款“商业转移”时，相当多的人选择担保机构进行担保。抵押贷款结算后，还应及时办理取消担保手续，并退还担保押金。
以上是关于“抵押贷款完成后如何获得产权证书？”抵押贷款完成后还要做什么？简而言之，偿还抵押贷款并不意味着房子已经完全属于买家，一定要记得取消抵押登记，取回他们在银行的产权证书。
发布于 2023-09-28 11:15:39
