房产证上夫妻共同共有（一方转移夫妻共同财产,离婚时房产如何分割？）
婚前男方母亲全资买了婚房，
男方在婚后登记时加上了女方的名字。
房子以两个人的名义登记，
但是女方有转移夫妻共同财产的行为，
随后判决房屋归男方所有，
男方支付女方房屋价值25%的补偿。
涉及财产分割，特别是财产分割
离婚时房地产应该如何分割？
你的房子有一半吗？
关于离婚房地产的分割，
《法治日报》律师专家库成员
北京盈科(重庆)律师事务所
婚姻家事法律事务部主任王整
离婚时如何分割房地产？
(一)登记结婚前，一方全额出资，房屋以出资人名义登记，一般认定为出资人个人财产。
（2）登记结婚前，一方全额出资，房屋以双方名义登记。登记结婚的，一般认定为夫妻共同财产；未登记结婚的，房屋登记行为可视为投资者给予对方的附加条件。对于婚前个人出资买房、婚后加另一半姓名的情况，加名并不意味着产权可以分为一半。双方应在诉讼中积极证明真正影响房地产份额分割的因素。特别是婚后加名的一方对房屋财产的贡献（如婚后共同装修房屋或偿还房屋贷款的金额）、双方结婚时间长短是应该考虑的重点问题。
（3）登记结婚前，一方全额出资，房屋以对方名义登记。在大多数情况下，这种情况是为了结婚。双方结婚的，一般认定为夫妻共同财产。但离婚时，法院可以考虑出资人全额出资的情况，酌情给出资人多分；如果双方未登记结婚，房屋登记行为可视为有条件的赠与。条件是双方登记结婚。既然他们没有登记结婚，如果附带条件未成功，登记人应返还财产或购房款，并酌情确定返还股份。一些法院将考虑双方的同居时间、对房屋的贡献、子女的出生和未婚原因。
（1）登记结婚前，房屋以双方名义登记。登记结婚的，一般认定为夫妻共同财产；未登记结婚的，起诉要求分割房屋，通常按照产权证书上登记的份额分割。未区分份额的，通常按双方的投资比例分割。
（2）婚前，房屋以一方名义登记。在实践中，结合具体情况，主要有三种观点：一是构成贷款关系；二是构成赠与关系；三是双方按各自的出资比例共有财产。
（2）婚前，房屋以一方名义登记。在实践中，结合具体情况，主要有三种观点：一是构成贷款关系；二是构成赠与关系；三是双方按各自的出资比例共有财产。结合不同的情况进行区分。
（1）结婚前，房屋由一方父母全额出资，以子女名义登记。出资应当认定为对子女的个人赠与，属于子女的个人财产，但父母明确表示给予双方的除外。
（2）婚前，房屋由父母一方支付首付款，以子女名义登记，婚后由夫妻共同偿还贷款，离婚，房屋由双方协商，不能达成协议，法院可以判定房地产属于登记一方，婚后共同贷款及相应的财产增值部分属于夫妻共同财产。
（3）婚前，房屋由一方父母支付首付款，以双方子女或另一方子女的名义登记。婚后夫妻共同偿还贷款的，可以推定“父母有赠与双方的意义”，认定为共同所有权。
（4）登记结婚前，父母双方全额出资购房。无论所有权是以一方或双方的名义登记的，都应视为对子女的赠与。房地产可以认定为双方按照父母的出资份额共享。
（5）婚前登记，父母双方共同支付首付款，婚后，无论所有权登记在一方或双方名下，父母婚前出资部分视为赠与子女，婚后共同贷款及相应财产增值部分属于共同财产。在这种情况下，法院在确定夫妻享有的房屋份额时，应考虑婚前父母出资的比例，因为它不仅包括婚前“父母给孩子的礼物”，还包括婚后“夫妻共有”。
离婚时如何分割房地产？
婚姻登记后，一方以婚前资产全额出资，并以出资人名义登记时，该房屋属于出资人的个人财产。
婚姻登记后，夫妻双方出资，不管房屋是以夫妻一方或双方的名义登记的，原则上该房产应视为夫妻共同财产。
登记结婚后，一方父母全额出资，以自己的子女、双方或另一方子女的名义登记。除另有约定外，可以推定“父母有赠与双方的意义”。
一方转让夫妻共同财产，
离婚时如何分割房地产？
根据《民法典》第一百零九十二条的规定，夫妻一方隐瞒、转让、出售、损害、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务试图占有另一方财产的，离婚分割夫妻共同财产时，可以少分或者不分。离婚后，另一方发现上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，要求再次分割夫妻共同财产。
以“男人婚前全款买房，离婚妻子赔偿25%”为例。在这种情况下，虽然涉案房屋是男方母亲婚前为儿子全资购买的，但男方婚后办理房屋产权登记时加名的行为应视为对女方的赠与，涉案房屋由个人财产变更为夫妻共同财产。根据《民法典》第一百零八十七条第一款的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。因此，综合考虑购房出资、婚姻存续时间、离婚原因、妇女转让共同财产等因素，确定妇女获得相应的住房价值补偿。
发布于 2023-09-27 19:32:59
