一个房产证分割成2个 手续（法律解析：不知如何分割夫妻房产，请对号入座）
俗话说，夫妻聚在一起，但在现实生活中，很多人可以聚在一起，但不能分散。在司法实践中，离婚诉讼的困难往往在于财产的分割。解决的困难是财产是属于夫妻一方还是夫妻双方的共同财产。
一般来说，要确定房屋是属于夫妻一方还是夫妻共同财产，需要考虑的条件是婚前或婚姻期间是否购买房屋。此外，还应考虑具体因素，如双方的投资和购买房屋的还款。
要确定房屋是属于一方还是夫妻双方，必须从四个角度进行具体分析：购房的婚姻状况。购房支付首付。房子还贷了吗？房屋登记。
2013年李女与徐男离婚纠纷，财产分割争议，根据李提供的证据：房屋产权证书、结婚登记证书、证明房屋所有权为李女，属于李女婚前，虽然李女承认徐男支付了13万买房，但这是与李女结婚的条件，双方结婚后，徐某男也同意以李某女的名义办理房屋产权。
法院判决：根据法律规定，该房屋属于李女子婚前取得的财产，属于李女子婚前财产。徐男子向李女子支付的13万元购房款应视为给李女子的礼物。
在这种情况下，虽然徐某男在婚前给了李某女13万元，但对该房屋的所有权规定并不明确，仍以与李某女结婚为支付条件。通过具体的法律规定和推定，徐某男有赠与李某女13万元的意思，因此，徐某男给李某女13万元的购房款被视为赠与。
《民法典》第一百零六十五条第一款“夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自、共同或者部分。
《民法典》第一百零六十五条第一款“夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自、共同所有或者部分所有或者部分共同所有。协议应当以书面形式达成。没有约定或者协议不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定，第十八条第一款第一项（现为《民法典》第一百零六十三条第一项）“有下列情形之一的，为夫妻财产”。
从这四个角度来看，反映了29个相应的现实情况，现在在司法实践中，更频繁的几个，我相信我们在生活中也遇到过。
房屋是在婚姻关系建立之前购买的
从出资的角度来看，房子是夫妻双方共同出资，夫妻一方父母共同出资，夫妻双方父母共同出资。
1.夫妻一方出资的，可以出现夫妻一方全额出资和部分出资两种情况。夫妻一方全额出资的，婚前购买并以一方名义登记的，认定该房屋为夫妻一方婚前的个人财产。
2.如果该房屋是夫妻一方全额出资购买的，婚后将以自己名义登记的房产改为以双方名义登记的，一般视为对配偶的赠与，通过赠与将原本属于自己的个人房产改为夫妻双方的共同财产。但是，在具体分割时，不会按照物权法共有的原则进行分割，一般会对出资较多的一方进行适当的分割。
3.如果房屋是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还款，以夫妻名义登记，则房屋属于夫妻共同财产，但在离婚财产分割中可以适当支付首付。
4.夫妻共同出资购房，但房屋仅以一方名义登记。结合具体情况，主要有三种观点：一是双方构成借贷关系，二是双方构成赠与关系，三是双方共同出资房屋。然而，在具体的司法实践中，即使他们使用非登记的方式来证明他们对房屋的投资行为，他们也不能主张就房屋建立共同的关系。一方买房，另一方也有出资，买的房子是用来结婚生活的。没有具体证据证明出资属于贷款、赠与等性质的，人民法院应当认定双方按照各自的出资比例共有财产。
5.房屋由父母一方全额出资并登记在子女一方的，除父母明确表示赠与双方外，应视为对子女的个人赠与。如果房屋以双方的名义登记或另一方的名义登记，可以认为一方的父母有赠与双方的意图，则应认定该房屋为夫妻共同所有。
6.如果一方父母支付首付，婚后由夫妻共同偿还贷款，房屋以子女名义登记，可以确定房屋属于一方的个人财产，另一方可以获得相应的财产增值部分。
7.父母双方共同出资支付首付。婚后双方共同偿还贷款时，无论产权登记在哪一方名下，双方父母的共同出资行为都视为赠与子女，购买的房屋视为夫妻共同所有，但在分割房屋时，法院也会考虑父母双方的出资比例来分割房屋。
8.父母双方全额出资购买房屋，无论房屋产权以双方或一方名义登记，都可以推定父母双方的意思，房地产可以根据父母双方的出资比例分割。
以上是日常生活中常见的几种情况，夫妻关系破裂，应该好分散，容易分散困难，困难在于财产分割，解决困难，对应上述情况，将进一步充分了解 离婚纠纷时房地产分割的法律知识，如果遇到不知道如何分割的夫妻房地产，请根据上述常见情况入座。
发布于 2023-09-27 15:39:06
