房产证共有情况有几种（我国全面实现不动产统一登记）

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据新华社报道，自然资源部部长王广华于4月25日在全国自然资源和房地产确认登记会议上宣布，中国将全面实现房地产统一登记。

这意味着经过十年的努力，从分散到统一，从城市住房到农村宅基地，从房地产到自然资源，全面建立覆盖所有土地空间和所有房地产产权的统一房地产登记制度。

我国以民法典为主导，以《房地产登记暂行条例》为核心，基本形成了以实施细则、操作规范、地方法规为支撑的统一房地产登记制度。

2013年3月，党中央、国务院决定成立统一的房地产登记机构，提出整合分散在多个部门的房地产登记职责，实现登记机关、登记簿、登记依据和信息平台的“四个统一”改革任务。

土地、房屋等房地产是企业和群众最常见、最有价值的财产。通过统一的房地产登记，可以明确产权，避免损害企业和群众的权益。

自然资源部表示，全国约有3000个大厅和4万个窗口，每天为40万人和企业提供各种登记服务，共颁发7.9亿多份房地产证书和3.6亿多份房地产登记证书。此外，2000多个市县同时颁发了3.3亿多份电子证书。

自然资源部自然资源确认登记局局长田文彪表示，（各地）房地产登记服务能力和水平稳步提高，从“多地、多门、多次”到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”，最大限度地减少环节、材料、时间和成本，一般登记和抵押登记应在5个工作日内完成。

田文彪介绍，十年来，我国基本形成了以《房地产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方法规为支撑的统一房地产登记制度。《房地产登记法》征求公众意见。国家、省、市、县联通的房地产登记信息平台运行顺利。房地产登记数据库覆盖全国，实时更新，包括15亿多条房地产登记信息。

田文彪表示，下一步将继续提高房地产登记的法治和标准化水平，维护各产权主体的合法权益，更有效地保护产权。加强登记信息共享、分析和应用，充分发挥数据效用，更充分地体现登记数据的价值。

据了解，各级自然资源主管部门还积极推进历史遗留问题造成的房地产“登记困难”问题，解决了1100多万套房屋的问题，造福了2600多万人。

《民法典》第216条明确规定，房地产登记簿是物权所有权和内容的依据。据《中国自然资源日报》报道，北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授认为，登记簿是实现“四统一”的重要起点。

房地产登记作为物权宣传的法律手段，房地产物权主体、对象和内容记录在登记簿上，反映在证书上，只有统一的证书内容，物权变更可以反映统一标准，物权可以统一严格保护，房地产交易有统一的基础，房地产交易秩序可以有效建立，企业和群众可以方便。

登记簿也是依法查询房地产登记信息的主要内容。登记簿统一，依法查询房地产登记信息有基础。2014年11月，国务院发布了《房地产登记暂行条例》（以下简称《条例》），从统一、内容、编制、媒体、保管、救济措施等关键环节建立了相应的制度和制度——一是明确登记机构应当设立统一的房地产登记簿。

二是明确了房地产登记簿“物编成”的原则，以房地产单位为基本单位进行登记。

三是明确了登记簿的内容，包括房地产的自然状况、所有权状况、权利限制、提示等。

第四，明确登记簿应采用电子介质，暂不符合条件的，可采用纸质介质。

第五，强调登记簿的可信度，登记机构应当准确、完整、清楚地记录登记簿中的各种登记事项。

第六，明确了登记簿的统一管理要求，由登记机构统一管理，永久保存，并指定专人负责，也表明登记簿不同于一般档案，必须由登记机构统一管理。

“统一登记簿不仅是统一登记的应有意义，也是统一信息平台建设的基础。

《条例》改变了现实生活中各部门分开设立登记簿的情况。第八条明确规定了登记簿的统一设立，明确了登记簿应当记录的事项，从法律、法规和制度层面实现了登记簿的统一。楼建波说。

此后，原国土资源部在与有关部门完成数据移交和衔接的基础上，广泛收集和借鉴有关国家、地区和国内不同类型的房地产登记簿证书样式，研究设计并初步形成了统一的证书样式。2015年2月15日，原国土资源部发布了《关于启用房地产登记簿样式（试行）的通知》，新发布了统一房地产登记簿样式、《房地产登记簿》、《房地产证书》、《房地产登记证书》，标志着我国房地产法治建设的重大突破，这意味着中国公民的房地产产权受到法律更加统一、全面、权威和庄严的保护。

房地产产权证书“通过权利人的申请、政府登记机构的审查和确认，在房地产登记簿上记录房地产权，明确定义房地产所有权，以保护公民的合法权益。

房地产产权证书“通过权利人的申请、政府登记机构的审查和确认，在房地产登记簿上记录房地产权，明确界定房地产所有权，以保护公民的合法权益。”楼建波说。截至目前，全国共有7亿多个房地产产权在统一登记簿上公布。在此基础上，每年依法为社会提供4亿多次查询。企业和群众的重大财产权保护更加强大，房地产交易安全保障更加有效，企业和群众办事更加方便。

统一登记房地产是什么？

根据《房地产登记暂行条例》，登记的适用对象包括：集体土地所有权、建筑物所有权、森林所有权、耕地、林地、草地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地使用权、抵押权、法律规定的其他房地产权。

房产证以前有效吗？是否需要换发？

旧证书仍然有效，权利随时更换。

2018年6月，济南房地产登记中心副主任杜建刚在接受采访时表示：

我们也遵循随机变更的原则，也就是说，你的房地产已经移动，比如你转让或抵押，所以在这种情况下，当你处理业务，随着你的房地产的变化，我们给你一个新的房地产证书。

如果您的房地产没有发生这些变化，建议您不要来更换，这些证书将继续有效。

房地产登记推出后，房价会下跌吗？

许多人认为，房地产登记将成为房价快速下跌的一剂猛药。对此，2018年相关专家表示，房地产登记制度的出台对房价的影响并没有预期的那么大，因为房地产登记制度并没有直接影响房价。

朱道林，中国农业大学土地资源管理系主任：

这一次，我国房地产统一登记的原因是将原来分散在不同部门的登记整合到一个平台、一个系统和一套证书下，这可能对房价的影响不那么明显。

房价本身也受到经济形势、金融环境、供求关系甚至相应政策等各种因素的影响。