房产抵押是抵押房产证吗（一字之差大不同！理清房产抵押贷款中，有“证”和无“证”的差别）
房地产是当代人最重要的资产之一，因此在抵押贷款中衍生出一个特殊的分支。
但在银行的贷款产品中，“房产抵押”和“房产证抵押”是两个不同的概念。贷款的流程和细节只有一个字的区别就有很大的不同。
因此，在贷款之前，区分有“证”和无“证”的区别是非常重要的。
一是抵押内容的差异。
有“证书”的房地产证书抵押贷款是证书质押贷款。借款人不能偿还的，银行要求转让房地产证书，节省拍卖过程，产权直接从借款人转让给银行或银行指定的户主。
二是借款人条件的不同要求。
无“证”的房地产抵押贷款主要分为经营贷款和消费贷款两种。然而，由于房地产的重大价值，很少有客户在实际操作中使用房地产进行消费贷款，并经常使用贷款金额更高、还款更灵活的商业贷款。这就要求借款人需要有营业执照，或者作为公司的重要股东，具体情况因银行而异。但近年来，对营业执照的频繁性和真实经营记录有了更详细的要求，借款人需要进行充分的贷前规划；
房产证抵押贷款有“证”，银行在审核贷款条件时更倾向于“证”本身， 证件产权清晰，有相应的土地产权证和房屋产权证，房龄不超过40年。此外，借款人本身的一些要求是：贷款所在地应有户口、固定住所、职业证书可以确保收入稳定等。此外，借款人本身的一些要求是：贷款所在地应有户口、固定住所、职业证书可以确保收入稳定等。
三是可贷资金与可贷年限的差异。
没有“许可证”的房地产抵押贷款更面向营运资金需求较大的客户。银行重视借款人企业的经营状况和资本流动。贷款金额相应灵活，贷款期限和还款方式要求相对灵活。银行之间存在一定差异，但房地产抵押经营贷款最高可贷款至房地产估价的70%，期限可达30年，后续还款也可通过贷款转让灵活操作；
有“证”的房产证抵押贷款对个人资金用途的划分比较宽松，借款人避免炒房炒股等风险较大的项目，贷款过程会比较顺利。但根据个人需求，银行贷款额度往往不是很高。
聚融网小边提示：同样通过房地产贷款融资，没有“证书”差别很大，所有行动都必须从个人需求开始，什么计划适合自己，但也需要详细的计算计划。
发布于 2023-09-26 16:56:28
