办理一手房产证需要什么材料（关于办理一手商品房产权证（十二个常见问题解答）
今天，我们将回答如何在购买一手房后申请产权证书的话题：
一、一手商品房办证需要带哪些材料？
1.福州市房地产(购买商品房)登记申请表(或购房证明)；
2.申请人身份证明；
3.房地产销售发票办证联；
4.商品房销售合同(2008年10月1日以后，新建商品房已办理预购商品房预告登记，并出具预告登记证或房地产登记证，办理新建商品房转让登记时，不再向买受人收取商品房买卖合同)
5.房屋预告登记证或预告登记申请登记表(已办理预告登记的商品房)或房地产登记证。
注：1.2003年9月1日以后批准预售的住宅小区及相关物业商品房项目，按规定缴纳物业维修资金；2.如果买方符合享受契税优惠的条件，必须同时提供家庭成员资料（结婚证、户口簿、出生证等）。
注：1.2003年9月1日以后批准预售的住宅小区及相关物业商品房项目，按规定缴纳物业维修资金；2.如果买方符合享受契税优惠的条件，必须同时提供家庭成员资料（结婚证、户口簿、出生证等）。
二、购买一手商品房后，什么时候可以办证？
答:开发企业办理商品房首次登记后，购房者可以申请房地产权证。
三、购买一手商品房后不及时办证会有什么风险？
答：购买商品房后不及时办理许可证，可能因开发企业失去联系而无法提供许可证材料，导致买方因缺乏申请材料而无法办理许可证。同时，购买商品房后不申请许可证，物权未登记生效，开发企业资金断裂可能存在法律纠纷导致财产司法冻结的风险，造成后续许可困难。
购买商品房不申请许可证，买受人未取得房地产产权，不能办理房地产后续交易、抵押贷款、赠与和继承手续。
四、购买一手商品房后不及时办证会对后续交易成本产生什么影响？
答：税务机关以房地产权证办理时间为计税节点。业主在办理证书后两年内出售房地产需征收5.6%的增值税，在办理证书后五年内出售房地产需征收1-1.5%的个人所得税，交易成本将大大增加。
五、房地产(购买商品房)登记申请表(或购房证明书)丢失，怎么办？
答:请重新发行开发公司。
六、一手房办证，发票丢了，怎么办？
答：您可以持有加盖开发公司公章的发票复印件，也可以提供申请人持有的发票保留联原件。
七、买了一手房，想办证，《商品房买卖合同》丢了，怎么办？
答:如果2008年10月1日以后网上签订的合同持有预告登记证，办理证书时不能提供《商品房买卖合同》；此外，开发公司可协调重新出具或到福州房地产登记档案馆查询是否保留。
八、开发企业不配合开具全额购房发票或不动产(购房商品房)登记申请表(或购房证明书)，该怎么办？
答：开发企业不配合开具全额购买发票或房地产（购买商品房）登记申请表（或购买证书），买方可以通过司法渠道保护其权利，经法院确认后，持有有效的法律文件办理证书。
九、一手房办证需要本人到场吗？我不能在场。我该怎么办？
答：一手住房许可证需要我申请，我不能在场，可以委托他人处理（未经公证的委托应持有委托人、受托人身份证原件）。
十、办理一手商品房业务能领证多久？
答:一手商品房注册24小时后即可领证。
十一、一手房办证可以网上申请吗？
答：一手房办证可网上申请，办理方式如下：
1.电脑网页版:登录福州市房地产登记交易中心官网（
)点击“房地产登记网上申请-网上服务大厅”。实名注册后，按提示操作。
十二、福州市区一手商品房登记业务在哪里办理？
答:1.中心总部办理点
地址:福州市房地产登记交易中心(鼓楼区福屿路200号房地产综合楼三楼)
办公时间(周一至周五国家法定节假日除外)：
夏令时：8:30-12:00,15:00-18:00；
冬令时：8:30-12:00,14:30-18:00。
2.台江分中心处理点
地址：福州市民服务中心（台江区高桥路69号三层）
办公时间(周一至周日，国家法定节假日除外)：
夏令时：9:00-12:00,14:00-17:30；
冬令时：9:00-12:00,13:30-17:30。
3.晋安分中心办理点
地址:晋安区市民服务中心(晋安区岳峰镇潭桥路东二环泰和广场东C5#写字楼二楼)
办公时间(周一至周日，国家法定节假日除外)：
夏令时：9:00-12:00,14:00-17:30；
冬令时：9:00-12:00,13:30-17:30。
以上所有相关细则，如与实际情况不同，请参考相关部门的要求！
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#福州头条##有事问郑##
发布于 2023-09-26 16:18:18
