办理房产证的流程（涨知识！房产证办理流程九步就可搞定！）
首先，为了获得产权证书，我们需要支付费用：
一般情况下，需要缴纳的税费
1、契税:房款1.5% (面积超过144平方米的，需缴纳3%，面积小于90平方米，第一套房可支付1%)
2、 交易费用：3元/平方米
3、 测绘费用：根据各区具体规定
4、 所有权登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元以内。
二、卖方应缴纳税费
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证不满5年)
3、 个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(如果房产证满5年且是唯一的房子，可以免除)
房产证能办多久？
正常情况下，房屋需要7~10个工作日才能更名产权证书，以当地房地产部门的工作量为准。
正常情况下，房屋需要7~10个工作日才能更名产权证书，以当地房地产部门的工作量为准。
贷款买房，当所有材料齐全时，银行审批也需要7~10个工作日。
购房者个人办理房产证
第一步：确定开发商已进行初始登记，即在大产权购买合同中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的最后期限和及时通知义务，明确不及时处理应承担的赔偿责任。
第二步:向管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表，可以提前向开发商询问产权证应该在哪个部门办理，然后直接向部门查询，避免走错路。如果你想申请两张证书，你可以去两个部门领取两份不同的申请表。
第三步:拿测绘图(表)，因为测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，所以是必要的材料之一。
第四步：填写表格、盖章并收到相关文件。在询问相关部门之前，我们必须明确需要收到哪些文件，并一次性收到所有文件，以避免四处奔波的痛苦。
第五步:缴纳公共维修基金和契税，无论是社区收取还是银行收取，都需要保留缴纳凭证。这两笔钱的缴纳凭证是办理产权证的必备文件，一旦丢失，会影响产权证的办理。
第六步：申请材料的提交主要包括以下几种：
签订房屋销售合同预售合同的买卖双方关于房屋号码、房屋测量面积和房价结算确认测绘图、房屋登记表、家庭计划两个特殊维护基金专用收据契税纳税或减税凭证买方身份证明（复印件核对原件） 提交共有协议的银行提前还款证明在不同地方有不同的具体要求，一定要提前问清楚。必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。
第七步：按规定时间领取产权证书，缴纳印花税、产权登记费、费用，仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
第八步:部分贷款银行允许自己办理产权证，不扣产权证，只需办理抵押登记即可。在这种情况下，手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证书、共同房屋还需要提交共同所有权证书、共同所有人同意抵押书面意见国有土地使用证书贷款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署房屋租赁金融机构、提交金融许可证、营业执照通常可以同时办理产权证书，可以提前准备相关文件。不同地方的具体要求不同，必须提前明确询问。
第九步:如果贷款合同约定将产权证交给银行扣押，则需要将产权证交给贷款银行扣押。可以合理地说，在第八步之后，你不需要把产权证书交给银行扣押，但有些银行不放心，经常扣押购买合同的原件，以“三份保险”。
买房是一件大事。虽然我觉得程序很繁琐，但我一点一点地看到它。办理房产证并不像我想象的那么麻烦。为自己奔波应该是一个美好的过程。
发布于 2023-09-25 16:12:12
