房产证加减名（房产证加名分哪些情况？父母子女加名,选择赠与最合适）
房子在传统中国人中占有非常重要的地位。随着近年来房价的上涨，很多人可以说是全家买套房，所以房产证签名尤为重要。还会有加名、减名的情况，比如加减父母、配偶、子女的名字。
关于房产证加名减名，总有一些狗血的案例时不时出现。有几种不同的方法可以改变产权证书上的名称，这将涉及产权、债权、税费等问题。而且对于婚前婚后是否有贷款未偿还的不同解释，不同情况下的处理费用也不同。
首先，找出几个名字。
可以写几个人的名字，但要注意购房合同中填写的买方是谁，房产证会登记给谁。
抵押贷款合同：只能写一个人的名字，因为抵押贷款购买只能按照贷款签署的原则处理，以确保购买合同、贷款合同和产权证书的统一签署，原因是为了避免银行的贷款风险。
房地产权证(即房地产证)
上面只有一个人的名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额栏填写共有。
房地产权共有(用)证书
其他房地产共权人持有的，也填写了占有房屋份额栏的共同所有权。该证书在法律上标志着财产的共同所有权。同时，双方同意各自的出资额或份额。
房产证改名的方法有哪些？
在房产证上加上别人的名字，即增加房屋的共有权人，有三种方式：财产分析登记、销售或赠与。
很多人不太清楚，一般是指原本属于一个人的财产，然后平均分割成两个或两个以上的人，需要进行财产分析登记。更适合夫妻配偶增加房屋共有人的方式。
类似于股份转让，流程类似于正常的房屋销售，需要缴纳所占份额的契税。
a、父母和孩子之间的名字减少也被视为交易，并收取契税。而且，房产证办理时间不足2年的，还需缴纳全额营业税；
b、夫妻之间加名字或者去名字，不收契税。
房产证加名的情况是什么？
夫妻加名，婚前婚后各不相同
按赠与、买卖方式按双方申请办理。
a、赠与时，夫妻双方应先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，然后双方携带产权证书、身份证、公证书到中心办理加名手续；
b、买卖时，双方需签订买卖合同，然后将房产证、身份证、房地产完税凭证带到中心申请。
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻身份证明和结婚证、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，到有管辖权的房屋登记部门面对面签字后，可办理相关房屋所有权变更手续。免征契税、个人所得税和营业税，只收取房屋登记费和印花税。
注：如果您在签订购房合同时没有写下两人的姓名，您在申请两张证书时不能添加姓名，您只能在申请两张证书后偿还贷款。购房合同的名称与房产证的名称一致。
父母和孩子加名，选择最合适的礼物
房屋赠与一般是指一方（赠与人）自愿将其所有房屋免费赠与他人（受赠人）、他人（受赠人）愿意接受的民事法律行为。具体来说，双方签订赠与合同，到公证处进行房地产赠与公证，然后将房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书、亲属关系证明等材料提交房地产登记部门申请变更登记。
缴费:房地产登记部门需要先评估房屋，直系亲属只需缴纳契税和公证费，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个人所得税和增值税，如朋友之间没有血缘关系。
如果父母、子女等关系之间的房地产需要办理变更手续，可以考虑二手房买卖或赠与。近期由于公证费下调，赠与费用在一定程度上降低。
赠与流程：需到公证处办理房地产赠与公证，然后携带相关房屋证、双方身份证、户籍簿、婚姻状况证明等直接到房屋管理局办理。直系亲属间赠与不限购，不需要进行购房资格审查。
a、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
b、受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳相关契税；办理公证。受赠人向房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请书、身份证、原房地产产权证、赠与书、公证书、契税收据。赠与人将房屋交付给受赠人。
兄弟姐妹加名，大部分考虑买卖
虽然非直系亲属之间的房地产名称也可以考虑赠与转让的方式，但由于税收相对较高，在取消购买限制前也应考虑购买资格，因此销售方式更合适。
销售流程：相对简单，双方或三方（中介）协商签订购买合同，然后在线签字备案，到房屋管理局办理购买资格考试，通过后，打印购买合同，办理转让手续；携带身份证明、婚姻状况证明、房屋证明等材料。
注：上述前提是房屋贷款已还清，否则需要先到银行还清贷款，取消后，再到行政服务中心办理相关业务。
法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名为夫妻共有财产，房屋所有权发生变化。借款人将从一人变成两人，因为房子里有抵押贷款。《物权法》第191条规定，未经抵押权人同意，抵押人在抵押期间不得转让抵押财产。
a、一般银行在签订抵押贷款合同时，会声明借款人不能随意变更；
b、在签订合同时，抵押人是一人，银行只调查此人的信用调查。如果业主变成两个，银行必须重新调查另一个人。如果此人的信用调查有污点，也会影响贷款合同；
c、抵押贷款合同涉及贷款利率和其他问题。目前，一套房和两套房的利率是不同的。最初，银行只调查一个人的购房情况，但现在增加了一个人。如果此人拥有多套房地产，则必须重新计算抵押贷款利率。
因此，在房产证上加名必须经银行批准，一般银行规定：房贷还没还完就不能加名。
发布于 2023-09-25 15:57:50
