办理房产证需要钱（买房十年无房产证，办证竟要垫资642万？）
心累了，终于等到办理了房产证，却被告知要垫付642万巨额罚款。
最近，东方世纪城的业主遇到了这样的情况。怎么回事？
十年后，灞桥区东方世纪城的业主终于等待了办理房产证的消息。这是一件快乐的事情，但业主并不快乐。
原来，开发商要求业主提前支付642万元的违法建设罚款，每户需要提前支付约3万-3.5万元，并声称不支付产权证书的费用。
听起来很离谱，从上面我们可以发现这个小区有两个问题:一是办理房产证需要10多年；二是办理房产证需要业主垫资；
1、为什么10年才办证？
据业主介绍，他于2009年入住社区，买房时也是一栋五证齐全的房子。后来，由于开发商的善意，他成为了一名非法建筑。
违法建筑不受法律保护，当然不能办理房产证，但开发商知道是违法建筑，也没有及时处理，而是一直拖延。
2、为什么迟迟不能办证？
事实上，开发商从去年开始申请房产证，但也没有办理；
在《灞桥区房屋质量安全检验鉴定表》中，我们了解了原因：
1. 超建面积需缴纳基础设施配套费约642.83万元，到目前为止还没有补缴；
2. 未经消防验收擅自投入使用，违反《消防法》第十三条、第五十八条，尚未进行行政处罚；
3. 违反《建设工程质量管理条例》第五十八条，未经组织竣工验收擅自交付使用，尚未进行行政处罚。”
由此可见，该项目因违法建设而要缴纳约642.83万元的罚款，而该罚款一直没有缴纳，因此才没有办理房产证。”
由此可见，该项目因违法建设而要缴纳约642.83万元的罚款，而该罚款一直没有缴纳，因此才没有办理房产证。
有了这样的前提，开发商就有了下一波骚操作。
根据上述通知，开发商Xi安普和实业有限公司将642.83万元的罚款嫁接给业主，要求业主缴纳罚款，130平方米以下3万元，130平方米以上3.5万元。这个费用也可以冲减业主未来的水费、物业费、暖气费等费用。
对此，有网友计算:按每户月均用水5吨计算，每吨水3.8元，预付3.5万元，业主至少需要145年才能用完水。
不仅如此，下一句话加剧了业主之间的矛盾。
从开发商的描述来看:公司从去年开始就准备办理房产证，但是因为要交罚款，现在手头没钱，不能交罚款。因此，我想出了提前收取业主取暖费、物业费、停车管理费等方法，但最终还是给大家办理了房产证。
我手头没钱，但是业主不是吗？
买东方世纪城的业主说，买房是为了孩子就近上学。现在孩子快大学毕业了，房产证也没办。
但房屋大修基金、契税等费用已缴纳，现在连违建罚款都要由业主自掏腰包，这搁置谁也不答应。
关于此事，小猩猩认为：社区验收遗留问题检测评估表显示，开发商需要支付超建筑面积费、消防验收罚款，未完成验收罚款，上述费用和罚款是开发商本身，与业主无关，为业主办理产权证书是开发商的责任和义务，不能与其他服务和费用捆绑。但10年未办理房产证不占理，现在又要业主垫资，开发商此举确实侵犯了业主的权利。
经历了这场灾难，业主们真的很累！
自去年5月以来，西安大力推进“交房即交证”工作。一年后，取得了进展。
比如5月20日交房的招商振观府，业主收房当天就拿到了房产证；同日，机场新城金地格林云上的业主也拿到了钥匙和证书。
房屋交付和证书交付的实施避免了办理房地产证书的困难。我相信，在未来，随着政策的不断实施，更多的业主将不再被房地产证书所困扰。
同时，在这种情况下，也提醒买家，未来买房、中央企业、国有企业、优质民营企业等开发商仍有保障，这些企业有良好的声誉和经济基础，特别是在去年开发商雷电后，安全的开发商会让买家更放心。
最后，希望开发商能尽快整改，让东方世纪城的业主有一个完整的家！
发布于 2023-09-25 15:36:13
