交房后如何办理房产证（跑通“交房即交证”模式的关键点在哪？目前成效几何？）
接到销售顾问的电话时，胡女士简直不敢相信:收房的时候可以领房产证！2021年初，石家庄市胡女士购买了碧桂园凤凰城项目，按合同约定，今年5月30日可交房。交房前半个月左右，她不小心收到了这个好消息。
今年以来，胡女士是河北省推进“交房即交证”改革的首批受益者之一。
此前，由于各地条件不同，办理房产证通常需要半年到一年，甚至更长的时间。如今，政府部门和开发商提前办理房产证的时间无疑是一个巨大的考验。
跑通“交房即交证”模式的关键点是什么？目前有效的几何？
多地试点“交房即交证”成效显著
办理房产证直接关系到业主的切身利益，是人们关心的民生问题之一。
长期以来，购房者在收到房屋后很长一段时间都拿不到房产证，有些房地产甚至因项目违法建设或未完工而无法办理房产证，极大地影响了业主的安置、子女入学或房地产交易权益。
“交房即交证”是暖民心、稳民心的举措。首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池告诉《中国新闻周刊》，对于普通家庭来说，最大的资产是房地产。拥有房地产证书意味着保护房地产权益。交付房屋时，领取证书解决了人们民生的痛点。
近年来，湖南、山西、山东、四川、河北、广东等地陆续启动了“交房即交证”试点工作。
此前，山东省宣布将共同推进项目建设项目审批制度改革和房地产登记流程，充分发挥“一网”平台和在线税务核算和纳税技术优势，并在交付房地产项目时同时办理房地产登记。
近日，河北省自然资源厅、住房和城乡建设厅联合发文指出，为贯彻落实党中央、国务院深化“委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托、委托，不断提高房地产登记便利性。
从具体进展来看，各地都有改革破冰的决心。以河北省为例，上述河北七部门发文规定，到2022年底，各区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”；2023年底，各县(市、区)至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”；2024年底，新建商品房项目实现 “交房即交证”规范化。
“交房即交证”正在不断开花结果。这一试点正在广东许多城市积极推进。近日，广东省惠州市选择了中海悦江花园、万象天汇、德威江玉城花园、龙胜西江花园、金枫花园、泰丰千花岛花园、金悦华府、御水豪庭等8栋楼盘，作为“交房即交证”试点项目，落实惠民政策。9月23日，广东省河源市保利生态城“交房即交证”启动首批房屋交付，成为河源市“交房即交证”试点项目之一。
据了解，今年碧桂园共有165个试点项目“交房即交证”。这些试点项目分布在河北、四川等地，这无疑是一个很大的推广。从碧桂园河北来看，2022年交付项目27个，其中“交付即交证”项目10个，占1/3以上；交付批次46个，其中“交付即交证”项目17个，也占1/3以上。
碧桂园集团河北地区总裁李晓明告诉《中国新闻周刊》，虽然今年受疫情影响较大，但“交房即交证”试点工作仍如期推进。目前石家庄碧桂园凤凰城、沧州碧桂园岳江山、衡水碧桂园天悦府、邯郸碧桂园天汇湾、邯郸碧桂园凤林府等五个项目已实现“交房即交证”
胡女士听到交房当天办理房产证的通知后，非常惊讶。她迅速配合项目开始准备，办理维修基金缴费等手续。胡女士在收房当天成功拿到了房产证。她说：“买这套房是用来结婚的，结婚前收到房产证，别提有多开心了”！
优秀的质量是提前办证的关键因素
从过去大多数开发商申请产权证书的周期来看，业主通常需要半年到一年才能获得产权证书，有些项目甚至需要两年或更长时间，提前获得证书的时间到交付时间，无疑大大缩短了获得证书的周期。
疫情下，由于施工现场往往一两个月无法开工，交房周期被打乱，“交房即交证”的难度将大大增加。
赵秀池表示，交付是交付证书的操作环节，主要涉及开发商、买家、相关部门等三方，需要多方形成合力，才能取得良好的效果。
从政府环节来看，河北省7个部门通过调整优化竣工验收备案、土地规划房地产测绘、房地产登记业务流程、房地产所有权调查和土地、规划、房地产测绘流程到竣工联合验收，提前进行地籍调查结果审核，大大节省了房地产首次登记时间。
碧桂园河北区域运营管理部总经理焦振芳告诉《中国新闻周刊》，地方政府部门在申请“交房即交证”时，开通了绿色通道，快速审核申请，加快了办证速度。
从开发商环节来看，最关键的节点是竣工验收备案。碧桂园河北区域工程管理部总经理王永东告诉《中国新闻周刊》，过去，只要房屋交付前两三天完成，现在实施“房屋交付证书”，需要提前半个月到一个月完成，工期比以前缩短，质量必须优良，才能快速通过验收，完成竣工记录。
为了保证高质量的交付，碧桂园从去年开始推出了“强基础行动”。在整个施工过程中，碧桂园从材料选择、施工和验收的各个环节确保了质量控制，包括引入独立第三方加强项目监理，为提前交付奠定了坚实的基础。
在房屋关闭前，为了让业主及时了解房屋施工质量和进度，乡村花园加强全过程管理，采取透明质量、透明检验、透明交付、透明服务等一系列管理措施，通过现场参观现场和网络，严格实施“现场开放”政策，让业主及时了解项目动态。
胡女士说，在施工现场开放日，她和十几名业主在工作人员的陪同下有序参观了凤凰城，真正感受到了项目质量及其质量控制。
这些因素也赢得了业主的信任，积极配合现场签字，办理相关税费手续。
李晓明告诉《中国新闻周刊》，“安全质量是碧桂园的第一生命线”，“交房就是交证”迫使房地产企业在建房时更加重视过程管理和质量管理，有助于进一步规范开发企业，促进开发企业更加重视房地产质量。
强大的资本信用实力是重要的保证
无论是抓工期还是保证交付质量，其实都是对开发商资金信用实力的考验。
从目前大力推进“交房即交证”的房地产企业来看，大部分都是碧桂园、万科、中海地产、保利等实力雄厚的龙头房地产企业。
8月24日，中海房地产公告显示，上半年营业收入1037.9亿元；营业利润241.3亿元；公司股东应占利润167.4亿元；其资产负债率为59.0%，净贷款率为41.0%，继续保持在“绿档”。
根据碧桂园最新发布的半年报数据，截至22年6月30日，股权收款金额约1702.9亿元，股权销售收款率连续7年达到90%以上。可用现金余额约1479.8亿元，净经营现金流为正，年内无到期海外优先票据，融资渠道畅通多样。
房地产企业稳定的财务和经营状况，是为了确保项目准确控制发展步伐，顺利实现质量和数量的交付，促进 “交房即交证”政策的重要前提。
在碧桂园半年报新闻发布会上，针对 碧桂园总裁莫斌表示，碧桂园已在214个城市交付1070批、25万多套房屋，计划下半年交付50万套房屋，交付规模远远超过同业。
今年上半年，另一家龙头房地产企业万科顺利交付了11.5万套房屋；此外，万科今年开始推进交房即交证工作，30家城市公司的94批交房即交证。
7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，保障建筑交付，稳定民生。分析人士表示，保交楼不仅能稳定民生，而且对市场稳定和信心恢复具有重要意义。
赵秀池说，“交房就交证” 让买家感觉更可靠，有利于重塑房地产市场信用体系，恢复和提振消费者购房信心，促进房地产行业的良性循环和健康发展。
发布于 2023-09-24 14:53:06
