房产证办不下来的原因有哪些（房产证办不下来的原因有哪些？）
房产证不能办理的原因如下：开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金；开发商破产或取消资质；项目仍处于抵押状态；项目竣工验收失败；开发商未缴纳契税；商品房面积误差，未完成“多退少补”;代理流程有问题。
一、房产证办不下来的原因是什么？
1、开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金
没有违约金；另一种是买方退房，开发商支付一定的违约金。
2、开发商破产或取消资格
如果开发商破产，项目就会结束。如果找不到新开发商接管开发，房产证很难下来。
3、该项目仍处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押贷款，一般没有问题，但如果开发商没有及时偿还抵押贷款，抵押贷款不能终止，即使买方签订了合同也不能记录，不仅贷款不能下降，不可能申请产权证书。
4、项目竣工验收未通过
项目竣工验收，表明项目已达到交付标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在新房契税一般由开发商征收，然后统一上缴税务机关，取得完税证明。事实上，许多开发商不会及时缴纳契税，比如收房时缴纳契税，两年后办理房产证。打个时差，免费使用这笔钱是很常见的。
6、商品房面积误差未完成“多退少补”
基本上会有商品房面积差异，一般不会超过3%的红线，但也需要支付或退还房款。如果这个问题没有解决，房屋的最终面积就无法确认，产权登记也无法办理。
7、代理流程有问题
假如代理人员有违规操作，房产证也有可能无法办理。
协商时，一定要记得带购房合同，要求开发商协商承担违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，开发商应赔偿买方。
二、房产证办不了怎么办？
如果是因为开发商无法申请产权证书，有两种方式可以协商解决：一种是买方在一定时间内不退房，开发商应每天支付违约金；另一种是买方退房，开发商支付一定的违约金。
协商时，一定要记得带购房合同，要求开发商协商承担违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，开发商应赔偿买方。
协商不成的，可以委托律师向开发商发出律师函。律师函可以起到催告和警告对方的作用，催促对方主动承担责任，比司法渠道方便得多，但律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，他仍然需要提起诉讼。
经协商发函，开发商仍拒不解决问题的，可以向法院起诉，要求开发商继续履行合同或终止合同，并追究开发商的违约责任。
买房产没那么简单。从看房到拿到房产证，会经历很多关卡。如果不注意，可能会导致房产证无法办理。所以买房一定要睁大眼睛，小心！希望小编总结的这些能对你有所帮助。
从以上可以看出，产权证书有很多因素，既有开发商自己的原因，也有个人和房地产部门程序，从买房到获得产权证书，需要经历很多程序，我们想提前了解，提前准备信息，同时必须了解开发商的情况，了解房屋开发的合法权利。
发布于 2023-09-23 19:14:42
